“这种情况很正常，因为前一轮房价的上涨明显是非理性上涨。”深圳一家大型地产集团的投资总监向南方周末记者表示，据他测算，深圳每年楼价的理性涨幅应该在10%以内，而2007年上半年短短半年内，楼价的涨幅已经透支了未来五年的上升空间。因此，“下半年的回调已是必然”。

这种观点已经成为深圳各大开发商的共识，许多开发商认为，深圳楼市的调整时间将非常长，“一两年之内很难恢复元气”。

10月之后，深圳楼市下跌的效应，也传导到相邻的广州。

广州：回暖待明年

“冬天说来就来了”，保利地产一位项目经理用这样的语言来形容广州楼市转折的突然。

黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。原本希望在长假掘金的大小房企，被突如其来的房贷新政打乱了阵脚。

据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的新低。

进入11月，成交寒冬依然没有过去，不少新盘签约率令开发商心惊。以佛性、禅文化为卖点的公园一号楼盘，10月1日开盘，两个月只卖出20%。

交易量急剧下滑，令不少未完成年度任务的开发商如坐针毡。他们推出打折、送礼等促销手段，如富力集团，公开表示现在买楼送70年物管，名盛集团的江南玫瑰园，买楼则送车位，此外，恒大地产还发明了买楼送一成首付的新招，但市场依旧不买账。

万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价，11月3日，万科金域蓝湾三期开盘价为7500元每平方米，仅为预期售价的一半。12月1日，碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。

二手房也开始松动，在投资比例较高的珠江新城，豪宅楼盘——凯旋新世界的一名业主甚至主动降价80万，以求物业脱手。而昔日成交量极大的洛溪板块下跌更加明显，超级大盘丽江花园10月各中介行的成交量大跌50%-80%不等。

“9#zhPoint#27房贷新政是一根导火索，改变了买房必升值的预期。”经纬地产研究部副经理吴定金对南方周末记者表示。他认为，随着楼价的高涨，之前入市的买家多是二、三次置业者，他们或多或少地带有投资性质，“相比于几年前的自住为主，广州买家结构已有了变化，随着新政的出台，这些投资者改变了对市场的判断，成交也因此受到影响”。

但绝大部分业内人士对广州楼市走势表示乐观。合富辉煌是广州代理一手楼盘最多的地产中介，该集团首席分析师黎文江认为，明年楼市回暖有诸多利好：其一，从2008年1月1日开始，各大银行有了新一年的房贷额度，楼市“断奶”问题将缓解；其二，广州并非物业税的试点城市；另外，广州楼市还有2010年亚运预期的支撑。