不少楼盘酝酿提前开盘

市场的行情真是瞬息万变。刚刚开发商们还在拼命寻找各种理由捂盘、惜售，想要“奇货可居”赚取更高的利润。这不，临近年底，杭州楼市却不断传出风声，许多之前不打算开盘的楼盘，也开始出其不意地要推出新房源了。

记者在采访过程中了解到，这样的楼盘还真不少。余杭某个楼盘11月刚刚推过新房源，本来打算春节左右再推新房源，现在有可能提前到12月推盘；闲林某楼盘本来对外宣称已经没有房源，但是现在又“变戏法”地将在12月推出一批单身公寓；城西某楼盘本来一直说铁定要到明年开盘，现在也准备在近期推出二期房源。

“很正常，发烧了总要退下来。”一位城北的开发商坦言。对于许多楼盘赶工程进度，要尽量提前开盘的状况，他表示：“这个行情说不好，现在卖还可以，但说不定明年就要变了。”

另一位业内人士对于开发商提早开盘的行为，则表示了不乐观。他解释说，无论早开还是迟开，就目前来说已经迟了。他认为市场从11月中旬就开始趋冷。房价过高，必定会让客户流失严重，这才是造成市场趋冷的关键。

价格不能偏离价值太远

事实上，就在杭州楼市销售渐渐回复平静的这段时间，各地楼市退烧消息不断。10月以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至上千元。部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

此外，深圳商品房成交均价出现下跌迹象。根据中国指数研究院统计显示，10月深圳商品房成交均价为每平方米14797元，跟9月环比下降10.35%。。

与此同时，北京、上海楼市成交量出现大幅度萎缩现象。种种因素综合起来，不少专家甚至提出，中国楼市已经具备出现拐点的条件。

对于近段时间杭州新盘销售的冷热不均和土地市场回归理性的现象，攻略营销机构执行董事祝军华觉得，这是很正常的。他认为第一是因为进入传统淡季；第二是目前的购房者主要以自住为主，比较理性，尤其是房价到了一定承受力的极限，对于物业的选择更会进行多方位比较。目前，很多性价比过低的楼盘出现滞销，这是一个好的现象，这说明整个市场在慢慢冷静下来，不再互相“博傻”。

他认为，目前楼市相对平稳，并不能等同于大盘在整体恶化，但是那些最初产品定位与现有价位严重脱节的楼盘将付出代价，尤其是郊区大盘的命运如何，可能要等到明年开春后看形势再定。

“虽然一定时间段价格跟价值会发生一些偏差，但是价格总是不能偏离价值太远。”他说。