房贷收紧影响购买力

祝女士口中的楼盘，是杭州市滨江区政府板块的铂金时代公寓。10月11日，这个楼盘突然以横空出世的态势开盘，并且消化速度惊人。根据杭州市透明售房网数据显示，该楼盘首批推出的301套房源，现在只剩下11套。此外，这个开盘均价9300元/平方米的楼盘，最高的房价甚至卖到了13000元/平方米，业界称之为“铂金时代”现象。

不过，该楼盘11月26日第二批推盘，受到的市场追捧就没有第一次那么热烈了。根据透明售房网显示，截至本周二晚上，该楼盘已售49套，预定71套，可售135套，未消化房源占到总房源的60%以上，前后的状况差异明显。

据了解，铂金时代此次开盘均价已经达到11666.7元/平方米，比第一期每平方米已经涨了2300元。估计这也是销售没有之前火爆的一大原因。与此同时，与最近银贷收紧政策显然不无关系。

对于楼盘不接受公积金贷款的原因，铂金时代有关负责人表示这是“无奈之举”。他说，铂金时代已经结顶才开始销售，土地成本加上工程成本，公司已经投入几个亿，资金压力还是非常大的，况且现在行情变得太快了，如果能够尽快回笼资金，心里也会踏实一点。

“不是我们不想让客户使用公积金贷款，而是现在基本上批不出来，公司也没有办法。”这位负责人说。

随后，记者在采访过程中了解到，不接受公积金贷款的楼盘已远不只铂金时代一家。其实目前新推的大多数楼盘，都已经不再接受公积金贷款。一位开发商告诉记者，不仅是公积金贷款，其实现在连商业贷款都很困难。他们10月份申请的商业贷款，很多到现在都没有贷出来。房贷收紧，很大程度上影响了客户的购买力，很多人买房子，已经不像以前那么盲目了。

新开楼盘冷热不均

买卖双方发生的这种微妙变化，其实在最近杭州楼市新推楼盘的冷热不均的表现中，已经可见一斑。

位于大城东的复地·连城国际推出135套房源，当天预定率就超过了99%。但是相隔不远的美达·浅草名苑，推出125套房源，加上已预定房源，截至本周二晚，只售出12套，还不到总量的10%。钱江新城楼盘晓庐，新近推出的228套楼盘，可售房源也还有143套；下沙楼盘之江铭楼11月19日开盘，120套房源可售房源还有112套，销售率也不到10%。

此外，虽然最近新推房源的楼盘并不少，但是前段时间经常出现的彻夜排队的盛况已经不多见了。一位购房者告诉记者，他看中的一个楼盘，开盘之前宣称客户积累已经达到房源数几倍，售楼小姐也不爱搭理他，现在却打电话告诉他，让他过去看看，并且“可挑选余地还不小”。

与楼盘销售趋稳形成鲜明对比的是，许多新开楼盘飙升的房价。比如浅草名苑，此次开盘均价已经达到13000元/平方米，一年多的时间价格翻了一番；晓庐最近开盘均价达到了20000元/平方米，比其10月1日开盘的13500元/平方米，涨了近50%；而申花路板块的芳满庭，开盘均价高达13000元/平方米，着实令人咋舌。