关于房价的走势，随着这种博弈的氛围越来越浓厚，道理也越说越糊涂。

喊涨的声音当然是一个主流，然而，一个“涨”字，对于全国一盘棋的中国房市来说，实在是过于简单了。“涨”在量上，有多有少；在区域分布上，有这里涨、那里不涨，有这里涨多、那里涨少……实难一概而论。但是，笼统地讨论“房价”，似乎是一件更容易让人习惯的事情。因其言论而时常成为话题人物的著名房地产商任志强就说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能。从北京等城市目前“量跌价涨”的状况来看，看“涨”派亦没有丧失现实依据。

不过，看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据网络调查显示，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。如北京大学房地产研究所所长陈国强便说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”

这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时，房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元，这似乎意味着：今后相当长时间内，我国住宅产业都与“萧条”绝缘。

从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。然而，引发焦虑的是，大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此，未来房价既可能继续上涨，也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。

棋局

博弈固然看“实力”

关键其实在“心态”

在众说纷纭的时代里，听信各种“抱怨”没有任何实际意义。比如房地产商喜欢痛陈“地荒说”，然而，北师大金融研究中心12月4日发布的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》即指出：开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。

而供不应求说，也需要一分为二来看。经济学家说，如果房子纯粹是投资品，而政府又要稳定这种投资品价格的话，把房子造到月球上去也会供不应求。但现在的问题当然是：房子不会造到月球上去，而房子也不是纯投资品，它更是消费品。作为消费品，现在的房价的确已经超过了大部分工薪阶层的实际购买能力，供求已产生变形。