相比05年上海楼市的波动，笔者认为本轮房地产的危机要严重得多。当时只是几个别城市房价过高，存在泡沫，中国整个房地产行业还大体健康，因而也不可能导致国家对整个行业采取过于严厉的打击。这也是笔者当时旗帜鲜明的反对谢国忠、易宪容等专家房地产泡沫论观点的原因。但这一轮全国性房价的飙升，已经让泡沫在整个行业蔓延。央行的《第三季度货币政策执行报告》显示，9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元,同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。保守估计，预计今年全年商业性房地产贷款余额将比去年增加1.3万亿元，总数将超过惊人的5万亿，比2005年同期将近翻一倍（2005年同期为2.68万亿）！这还仅仅统计了贷款余额，还不算消费者支付给开发商的首付款及一次性付款的资金。房地产行业是否整体过热、是否存在泡沫已经不需要争论，已经没有疑问，唯一的疑问是国家会下多大的决心去控制这个行业所带来的风险。

正如笔者在《政府抑制房价其实很容易》一文中所说——本人一直强调，政府抑制房价其实很容易，只不过政府在权衡调控所需要付出的代价。

然而，在“楼市无政府主义”的驱动下，在众多开发商和中央政府的习惯性博弈下，决策层终于对寄希望于依靠开发行业良心发现已彻底失望，中央政府终于选择动用最强烈调控手段，刺破房地产泡沫，2008，房地产冬天即将到来。