北京地铁一号线于2000年从苹果园到四惠东站正式贯通。地铁一号线全长38公里，每天将运送旅客120万人次以上。地铁的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，而且，它还将形成综合的“地铁经济效应”，比如，客流的增加使周边的商业繁荣，交通、商业的改善将带动地价的升值，这些都会对房地产业产生利好影响。

无障碍的地下交通优势，能使人们在40几分钟的时间内通过北京的几个城区。以前住在CBD附近的人们，特别是那些租房居住的人群。已经不必再为其高额的房租和楼价而头疼，即使住在石景山区，上班的时间也大大的缩短在1个小时之内。当然这只是地铁一号线方便出行的一个缩影，它对沿线乃至北京各城区的房地产影响情况，绝对不是这一句话就能概括的。

不同于地铁13号线的是，地铁1号线沿线楼盘相对比较成熟，可开发土地也是凤毛麟角。并且刚刚公布的六块限价房区域中，位于地铁1号线附近的占了五块，分别是朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。而公主坟至国贸地段三环内周边区域的房屋建筑密集，若想再挂刮土盖房绝对是难上加难。千万家市场研究中心将地铁一号线所经站点分为四个板块分别是：苹果园-五棵松板块、万寿路-复兴门板块、西单-东单板块、建国门-四惠东板块。为您详细的分析一下地铁1号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、 苹果园-五棵松板块

逐步成熟的居住空间

此区域基本处于石景山区，石景山区作为北京市近年重点发展的地域，其变化可以称得上是日新月异。苹果园路道路改造工程、老山南路建设工程、玉泉路道路拆迁工程、区科技创安工程，都在紧锣密鼓的进行着。

今年以来,此区域注册房地产企业投资趋势持续看好，1-6月完成开发投资8亿元,同比增长1.6倍，占全社会投资比重达到43%，同比增长了19个百分点。从这些数字可以看出，这是一块新的投资置业区域。

我们熟知的石景山游乐园、雕塑公园、京西电子市场以及石景山体育馆均坐落于此处，为人们的生活娱乐提供了便利。每年的嘉年华娱乐盛典更是格外的引人瞩目。另外石景山华联、西点百货、新四环小商品批发商场为居住人群提供周到的日用商品。301医院、石景山医院为此区域人群提供更好的就医环境。种种便利的条件让我们相信，居住在这里不必为生活不便而感到不安。

整体特点：土地资源大，二手房主导市场

区域价格：该地区新商品房均价多在14000--20000元/平方米；二手房价格在9000--12000元/平方米左右

适合人群：大中型企業主管、IT人士、企業年輕白領等一般家庭月收入在7000~9000元之間的人群