三、销售市场价格上涨迅速

由于北京住宅价格持续快速上升，北京售价在16，000元以上的高档公寓市场总量加大，更多的公寓项目划入高档住宅的范畴，造成2007年各季度的成交量同比2006年都要高出20%以上，反映出北京对高档公寓的需求还是比较旺盛的。2007年前三个季度，北京市场高档公寓预售面积达到18.4万平方米，同比2006年前三季度增长了35%。在整体市场供应量萎缩，价格相比去年大幅上升的情况下，成交量的放大说明市场对高档住宅的需求是旺盛的，来自全国富裕阶层和港澳台投资者的强大购买力支撑着北京的高档住宅市场。

高档公寓主要集中分布在中心城区、朝阳和海淀地区。自2006年以来，高档公寓的整体成交价格保持了快速上涨的势头，第三季高档公寓平均成交价格为21，329元/平方米，环比上季度增长14%。受土地供应的限制，高档别墅的稀缺性逐渐显现，一方面现有项目价格纷纷上涨，另一方面新入市项目趋向于更高端的定位，因此市场成交价格相应上涨。本季全市高档别墅平均成交价格为18，971元每平方米，环比上涨9.6%。

四、预计2008年高档住宅的价格增速放缓

首先，奥运会召开之前，北京的高档住宅租赁市场将保持旺盛的需求，平均租金持续上涨。目前50%以上的服务式公寓项目都已经开始接受奥运会期间的预订，租期大多为一个月，租金普遍为目前的3-5倍。第二，北京高档住宅销售市场，预计供应量和成交量将比较平稳，价格则维持继续上升的态势，来自全国富裕阶层和港澳台投资者的强大购买力支撑着北京的高档住宅市场，但是在宏观政策的调控下，房价的增速将放缓。

第四部份 工业物业市场

一.市场活跃，工业用地价格及物业租金上涨

在需求不断上涨的推动下，北京工业物业市场价格持稳定上涨。工业用房价格平均租金报价为每平方米52.1元人民币，同比增长了涨了6%；工业用地价格则较去年同期上升了19%，每平方米报价1200元人民币，除需求依然保持强劲外，一直保持紧缩的土地供应也使得工业用地价格持续上升。与此同时，随着市场需求的增加，也使工业物业租金小幅上升。2007年下半年，北京工业用地出让实行招拍挂制度，对土地价格产生推动作用。市场对土地的需求依然旺盛，这给土地价格上升提供了空间。而作为地上建筑物的工业物业包括厂房，办公用房，仓储设施等，随着土地价格的上升，成本也将随之增加，租金将随之上升。

二.工业物业租赁市场需求上升