在强劲需求的驱动下，部分商场和购物中心开始了新一轮的品牌调整，同样也带动了租金的上涨。本季高档购物中心首层和二层的商铺租金分别上涨了0.5%和3.3%，分别达到人民币28.6元/平方米·天和人民币19.1元/平方米·天，较去年同期分别上涨了3.9%和13.6%。在几个主要商圈中，王府井商圈的高档购物中心平均租金水平最高，在东方新天地的带动下，本季度首层租金达每天每平方米45.6元人民币。西单商圈作为时尚和流行的汇聚地，主要面向追求时尚的年轻消费群体，商业定位以中档为主。但在大量客流量的支撑下，租金仍可保持较高水平。本季度西单商圈首层平均租金为每天每平方米31.7元人民币。燕莎商圈自银座Mall重新开业以来，租金水平稳步上升，本季首层平均租金为每天每平方米27.2元人民币，超过了CBD商圈。CBD商圈首层平均租金为每天每平方米26.6元人民币。尽管新开业的世贸天阶、双子座购物中心租金水平较高，但部份老项目相对偏低的租金水平拉低了区域整体平均租金。

优质商业物业的销售市场走势平稳，前三季度优质商业物业预售面积总计45.2万平方米，同比增长96%。第三季度优质商业物业预售面积约17万平方米，与上一季度基本持平。平均预售价格为25，524元/平方米，与去年同期相比上涨了23.3%。

四、2008年市场新增供应量巨大，平均空置水平升高

在国民经济持续增长和即将召开的奥运会的带动下，2007年北京商业市场出现的供应放量的趋势在未来一年还将保持下去。根据世邦魏理仕的预测，在2008年，北京优质商业物业的供应量将在166万平方米左右，由于零售商仍然看好北京商业的长远发展，对物业的吸纳仍量强劲，预计租金将平稳，空置率可能面临升高。

伴随北京多中心的规划布局，新出现的商业项目并不仅局限于传统商圈中，而是在传统商圈之外分散形成了更多新商圈的雏形。在望京、东四环、天通苑等居住有大量人口、且具备较强消费力的区域，新商业项目正在逐渐增多。望京华堂商场和嘉茂购物中的开业改变了望京地区缺乏商业项目的历史，未来深国投购物中心、新世界商场、华彩国际商业家乐福等项目的陆续开业更将加大望京商圈的比重。东四环沿线的美罗城、乐华梅兰、红星美凯龙、燕莎OUTLETS、维吉奥商业等商业项目也已经逐渐形成了沿东四环两侧分布的商业带。同时，在交通便利的地铁沿线，新商业项目也将陆续出现。目前位于西直门交通枢纽的西直门嘉茂购物中心已经开业，位于13号线和5号线交点的立水桥区域已经聚集有家乐福、翠微商场、国美、特力屋、浩沙健身、万达国际影院等商业。未来还将有位于东直门交通枢纽的东华广场、来福士广场等项目出现。新街口、崇文门、双井等地铁沿线区域、尤其是地铁线交汇处的商业发展潜力巨大。