第二部份 商铺市场

一、大量优质商业物业在2007年集中开业

2007年共有十一家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业，新增商业面积共计75万平方米，是去年同期的两倍。新开业的十一家商业项目中共有百货商场5家，购物中心6家，大部分商业物业位于城市东部的CBD、东四环和燕莎区域。

二、需求旺盛，郊区化趋势开始体现

随着北京城市的整体扩张，城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产生。同时这些区域内一些大型商业地产的放量也给零售商的扩张提供了空间。对北京商业市场的发展前景充满信心的大型零售商顺应趋势，纷纷开展扩张计划。

自2007年以来，本土百货商的连锁扩张表现突出。蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店--蓝岛金隅百货。百盛购物中心在北京的第三家门店进驻位于东四环的美罗城，完成了在城市东部的布局。晨曦百货继国贸商城和东方新天地之后，将第三家店开进了位于东长安街的双子座大厦。与此同时，新世界集团在北京管理的第三家百货店已经定址位于望京东部的嘉美中心 。该店总面积约5.2万平方米，定位于中高端商业，预计将于2008年底开业。这将使新世界百货在北京经营管理的总楼面面积超过184，000 平方米。翠微大厦在2003年底成功开出牡丹园店之后将第三家店选址天通苑附近的龙德广场，总面积36，000万平方米，预计2008年初开业。王府井百货与大钟寺国际广场签约，将在此开设一家40，000平方米的百货店，预计也将在2008年开业。

同时零售物业租赁市场表现活跃。华贸购物中心、圣拉娜和太古广场等优质商业项目正处于招商阶段，吸引了众多国际一线品牌签约。本季菲罗（Feraud）、名士表（Baume & Mercier）、乔治•阿玛尼（Giorgio Armani）等国际品牌和华贸商城签约，租赁面积在40～1300平方米不等。新元素（Element Fresh）租赁太古广场550平方米面积。骄意咖啡（Ciao）、波芒得（Promod）等品牌签约圣拉娜。

三、租金上涨，整体空置率小幅上升

2007年前三季度，零售物业市场吸纳量共69.7万平方米，同比增长了将近一倍，市场表现十分活跃。第三季零售物业吸纳量较上季有明显增长，吸纳量达到25.4万平方米。尽管大量新增供应入市，空置率仅比第二季度微升了0.3个百分点达到6.5%，相比去年同期下降0.3%。主要商圈中空置率最高的是东四环商圈，由于本季度建筑面积超过10万平方米的美罗城开业，造成东四环商圈空置率超过18%。其他空置率较高的区域分别是西单和中关村区域。位于西单的西单赛特商城仍处于停业状态，造成西单区域空置率接近10%。中关村商圈由于金源Mall的存在，商业规模高达100万平方米，是各商圈中商业面积最大的。