三.租金水平与销售价格保持上涨

2007年第三季度，受强劲需求的推动，平均租金继续保持小幅上升，与上个季度相比上涨了1.6%，达到每月每平方米186元人民币， 同比增长幅度达到4.5%。王府井地区由于仅有新东安大厦，东方广场及光彩国际中心、金宝大厦四个优质项目，平均租金水平在全市最高，其次是CBD与燕莎地区由于写字楼的整体硬件高于其它区域，平均的租金报价超过了200元每平方米。金融街地区的写字楼硬件水平提高很快，2007年里其区域内的酒店，服务式公寓，购物中心及餐饮酒吧街的开业改变区域内生活配套设施不足的现状，推动金融街地区向国际化的金融中心发展，这里写字楼的租金水平也直追东部传统商务区。近期，中关村区域没有新的写字楼项目落成，该地区写字楼市场供应压力较小，市场处于存量消化阶段，优质写字楼租金报价小幅攀升，租金达到人民币152元每月每平方米，比上季度上涨了0.4%。

本土开发商由于资金实力与专业经验不足等原因，还是有大量位于优越地理位置的写字楼被散售，其中以金融街地区平均写字楼的售价最高，达到报价28000元每平方米，主要的原因是在售项目较少，而凯晨国际中心由于地理位置及硬件水平十分优越，更是报出了38000元每平方米的高价。从购买的客户群分析，大型的国有企业及私营业主是主要购买群体，主要是兼作投资与自用的双重目的。

在大宗投资物业市场，中央政府对于限制外资投资房地产行业的宏观调控效果已经体现，目前仍然在市场寻找投资机会的机构投资者主要以长期投资策略为主，同时北京投资市场大宗投资交易依然活跃， 位于主要商圈内的优质写字楼物业仍是投资者关注的重点。香港与新加坡的投资者更愿意长期参与中国的经济发展，投资中国优质物业更符合他们的长期发展战略。值得指出的是由于外资机构投资者或者开发商在商业物业开发与经营方面有着丰富的操作经验，这将能充分发挥土地的价值，带动房地产行业向成熟化发展。

四.2008年新增供应量巨大，但租金仍保持平稳

根据目前正在施工项目进展情况，预计第四季度将有8个优质写字楼项目进入租赁市场，提供42万平方米以上的写字楼面积，同时2008年写字楼供应将达到高峰，入市项目总建筑面积160万平方米，这无疑将对市场现有项目租金形成一定的压力，同时带动整体市场平均空置率。但在另一方面，由于新入市项目多在市场上经过了长期预租，部份项目的预租率已达到30%至50%之间，因此在项目完全交付使用之后，项目的吸纳率将快速上升。但是这些项目的入市将对原有的老项目形成一定的冲击。由于新增项目从地理位置与硬件条件都有竞争优势，而且租金报价上涨迅速，我们预计2008全年北京优质写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。