各方共推银行专户管理

留心地产中介广告的朋友会发现，近期一些大型地产中介在做宣传时不约而同发出了“请将楼款放到银行监管”的提示。12月4日，中原地产在本报的广告栏目中就刊出慎重提示：为保障您的楼款安全，避免差价以及楼款被非法挪用，建议您选择将楼款放到银行或房地产交易中心做资金监管。

中原地产区域经理林先生介绍，去年开始，中原地产就刊出了这样的提示，中天置业事件发生后，该公司九成以上的客户楼款都交给了银行监管。此举既可保障资金安全，又减少中介的工作量，减少了大资金在工作人员间流转可能发生的风险。据他所知，中天置业事发后，深圳不少地产中介，特别是一些中型公司纷纷要求客户将楼款转至银行监管。

“银行监管楼款目前主要有两种模式，一是对付款方账户予以冻结，二是实行银行专户管理。前者付款方可获得活期利息，一些中小银行为了增加存款量，争取更多客户，可能采用这一模式。专户管理不能提现，楼款按协议转入卖方账户，或退回买方账户。”华夏银行深圳分行有关人士表示，冻结账户的做法，可能出现买方债主追债二次冻结，影响及时支付楼款等问题，对卖方不太公平，专户监管资金已过户到银行，对买卖双方来说更平衡。如果客户在监管行办按揭，这种专户管理就是免费的，如果不在该行办按揭，则需要交一笔50元至2000元的费用。

中原地产的林经理也表示，银行专户监管对买卖双方更公平，更合理，他们的许多客户选择的就是这一模式。据了解，工行一直以来要求楼款交由银行监管，否则不予办理按揭。中天置业事发前，曾找过深圳工行一家支行洽谈合作，因为其要求客户楼款由中介监管，工行果断拒绝了这单事后被证明是风险巨大的合作。

关于购楼定金的监管，各方还存在一定分歧。深圳工行在上月初曾要求将定金交由该行监管。“结果不得不宣布放弃，原因是定金去留涉及违约等事项，而银行难以判定哪方违约。”工行黄先生说。地产中介一些人士认为，定金交中介管可能更方便，一方面数额不大，风险较小，另一方面，中介有责任用这笔资金结清房屋的水电费、物管费及进行违约处置等。如果交由银行管理，可能办事相当繁琐。

有消息称，近期，深圳地产界可能通过行业自律、修改居间合同等方式，要求中介承诺不挪用客户楼款，并将中介可监管定金比例降至总楼款2％左右。

客户应加强自我保护

专业人士提醒，客户买卖房屋要有自我保护意识，像中天置业那样将客户楼款、定金、意向金、赎楼款全部置于一人掌控之下的中介，客户一定要擦亮眼睛。因为，中介的权限过大，对公司老板以至下面的主管约束甚小，资金出问题的可能性较大。客户应选择品牌信誉好，实力雄厚的地产中介，不要贪图方便轻易将楼款交由中介管理，特别是对要求将钱打入私人账户的做法应坚决拒绝。