地产中介老板卷款出逃事件敲响警钟售楼资金安全问题成为社会关注焦点
银行监管可保障二手楼款安全
专业人士提醒：买卖房屋要选择有信誉的中介，不要轻易将楼款交由中介管理
编者按
中天置业事发后，越来越多的银行、客户以至地产中介都认为，银行专户监管可从机制上保障二手楼交易资金安全。专业人士提醒，客户买卖房屋要有自我保护意识，客户应选择品牌信誉好、实力雄厚的地产中介，不要轻易将楼款交由中介管理。
地产中介中天置业老板卷款潜逃事发已过去三周，人们的关注焦点已逐渐从事件内幕、善后处理转向了对地产中介诚信的讨论，对二手楼交易资金安全的思考，对规范地产中介行业行动的期待。其中，关于交易资金如何监管的问题尤其引人注目。
“日前，一位台湾客户专门向我们表达谢意，感谢我们行帮他做了26万元二手楼资金监管，否则，就卷进了中天置业事件，这笔钱能不能拿到就成问题。”深圳工行客户经理李先生告诉记者，今年7月份，这位客户被中天置业的业务员“跑单”，将其应收的首付款从兴业银行转到工行监管，没想到因此躲过一劫。
这位台湾客户的交易资金走的是银行专户监管之路，不同于中天置业式的中介直接管钱的路子，从而保障了资金安全。中天置业事发后，越来越多的银行、客户以至地产中介都认为，银行专户监管可从机制上保障二手楼交易资金安全。
中介管钱风险大
目前在深圳市场上，一手楼交易尽管也由地产中介代理销售，但买方资金均会直接打入开发商账户，二手楼销售则不同，客户首付款、定金等资金的监管方式主要有三种，一是由市房地产交易中心监管，二是由银行进行监管，三是由地产中介管理。
据了解，中天置业事件发生之前，我市地产中介管理客户楼款的比例还比较高，特别是一些中小规模的中介，甚至通过发奖金等措施激励业务员劝说客户将资金交由地产中介管理，提供的账号有的是公司的，有的则是私人的。
华夏银行深圳分行资深房贷人士表示，深圳一些中小地产中介不少是夫妻店，客户的资金无论是进入公司账户还是私人账户，这些中介都有办法掌控，不排除出现挪用客户资金的现象，而一旦发生卷款或亏损的问题，这些中小中介的实力有限，客户资金的安全性堪忧。
一家大地产中介的管理层邓先生说，解剖中天置业事件可以发现，蒋飞不仅将客户的首付款、定金交由其公司管理，而且成立了担保公司，让赎楼款也置于其控制之下，中介的权限太大，以致蒋飞卷款不仅数量大，而且相当容易。这种情形下，别说管理不规范的中介可能出现挪用、卷款的问题，就是管理比较正规的中介也有“心动”的可能，在房价下跌、成交量严重萎缩的背景下，问题更容易凸显。要保障客户楼款，必须采取第三方监管的机制。
