２００７年，在北京、上海、深圳、广州四大热点城市中心城区房价陆续迈过万元门槛之后，房价疯涨的势头继续向二线城市蔓延。杭州、天津、厦门、南京、宁波、成都等城市的房价也开始向着万元的标杆猛跑，不过进入１１月份，这些城市房屋销售疲态尽显。

　　北京

　　有价无市形势严峻

　　最新统计显示，１１月１２日至１８日这一周北京市共成交住宅期房２３７５套，面积２６．９２万平方米，与之前一周相比，成交套数下降了１１．８％，成交面积下降了１６．２％。而１１月５日至１１日这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显，降幅在每日近百套。

　　不仅新商品房销售疲软，二手房也显露出有价无市的迹象——价格依然持续盘踞在高位，成交量却不升反降。

　　和今年上半年一路狂奔的二手房交易涨幅相比，１１月绝对是个淡季。据北京中原三级市场部对本市二手房市场监测，１１月份成交量与１０月相比呈现出明显的下降趋势，下降幅度在９％左右。

　　上海

　　１１月商品房均价下跌

　　据央视《经济信息联播》报道，１１月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达７个百分点。

上海房地产交易服务网最新数据显示，进入１１月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由１０月份每平方米１１５００多元下降到１０７００多元。同时，房产调控政策的影响也在近几个月日益显现。

　　随着上海中心区新房的选择余地缩小，也有购房者把目光转向了二手房。不过受近期房贷首付比例提高、年末银行放贷指标紧张及征收土地使用税等因素影响，多数购房者还是选择了观望。

　　厦门

　　房价不再牛气

　　据厦门房地产交易中心统计，１１月１３日，厦门住宅成交量为１１０套，均价为每平方米９１３２元，１４日降至９７套，均价为每平方米１１８８８元，１７日住宅成交７６套，均价为每平方米８６４０元，１８日住宅成交仅４１套，均价为每平方米９７３４元。

　　一些房地产开发商表示，厦门楼市经过几年的快速发展，涨价幅度已达到相对的高度，而房贷新政的出炉，使得投资者不敢轻易投资。在销售压力加大等情况下，不少开发商降低了对楼市的期望，不敢再贸然提价。厦门楼市已进入了观望期。

　　杭州

　　疯涨之后危机渐显

　　据杭州透明售房网显示，进入１１月以来，杭州二手房日均成交６１套左右，而上月同期日均成交８４套左右，与１０月相比，１１月的二手房成交量急速下滑。

　　新房的销售形势也不乐观。据１１月２４日的统计，杭州主城区的成交量进一步萎缩，一共只成交了３６套商品房，比前一个交易日减少２３套。

近段时间以来，国家调控政策的风声越来越紧，浙江不少地方的银行信贷额度收紧。在杭州，不少银行暂停２００７年的房贷业务。工商银行对１９８８年之前的老房子或建筑面积 ６０平方米 以下的小房子“禁贷”。

(http://www.dahe.cn 大河报 B08 楼市资讯 2007年12月05日)