2004年2月，我买了一套二手的商品房，面积156平米，签约时间是2004年2月7日，合同第三条是房屋总价；第四条是“此房其他费用均由甲方负责（不含物业管理费）”；第五条是“房屋的转卖手续由甲方办理，乙方负责协助”。此房虽是二手房，但还没有房产证，于是甲方就在已备案的预售合同上进行了背书转让，并在房产部门备了案。随后，我们按照合同的约定，也如数的付了全部房款，并接了房子。但事隔三年多，问题出来了，主要是合同中的第四条“其他费用”问题。

关于“其他费用”的含义，在合同中虽然没有具体说明，但当时双方都一致认为是双方的税款及公共维修基金，当时我也觉得，房款之外的其他费用，除了物业管理费之外，那理所当然的应当包括税款及公维基金，所以，我对卖方的措词就没有提出异义。合同约定这些费用由卖方负责，但是我们并没有要他马上付清，因为卖方在政府机关担任一定职务，自称有一定的办事能力，他说等到办房产证的时候找他，这些费用都可以免掉。

但是，由于开发商的原因，房产证的事一拖就是三年多，现在刚刚有点动静。当我找到卖方，请他兑现承诺的时候，他开始耍赖了：先是说我们的事情都已了结了，我不欠你的钱；后来又说，这么长的时间，已经过时效了，你不应该来找我；后来他又辩称：合同中讲的“其他费用”只包括公共维修基金，不含税款。如果按照他的这种说法，公共维修基金应该由他来负责，税款属于没有约定，没有约定的事项就应该按照国家法律法规办理，也就是说买卖双方各承担房款总价的1.5%税款，通过调查，我还发现，卖方在购买这套房子的时候就有1.5%的税款未缴，加上这次的1.5%那就是3%。因此，如果按照卖方的最后一次说法算，卖方应该缴房款总价的3%的税额，及公共维修基金，买方应缴房款总价的1.5%的税额。

由于我方据理力争，最后卖方也不得不承认公共维修基金和3%的税款由他自己承担，但是他还想继续耍花招。他说：“这两笔钱我不能主动的去缴，等什么时候开发商向你要的时候，你再来找我，我承认有这笔账”。这句话乍一听好象没有什么毛病，但仔细分析就能看出，其实这又是一种赖账的把戏，他认为：拖的时间越长，你就越不好找我，法律不是有个时效性吗？另外，房屋契税不象别的税种，你不去缴税，税务机关要来查你，向你索要。可房屋契税却不同，你要是不去缴税，绝对不会有人来查你的，也不可能会有人向你索要，因为主动权在房产部门，你不主动去缴税，最后你就得不到房产证。你看我这套房子买了已经三年多了，从来没有人来向我要过税。所以，卖方也非常清楚，这两笔费用永远不会有人来索要，那么你就永远不要去找他要。这就是他内心的如意算盘。