其中位于崇文门的国瑞城项目，目前对外称售价为31000元/平米，这个价格比2个月前上调了7000元/平米，该项目在今年7月1日取得预售许可证的资料显示，该项目该日共有310套公寓办理了预售许可证，从11月1-23日，该项目只销售了5套。对外宣称热销的建邦华府，11月1日到11月23日也仅仅销售了5套。此外，多个销售价格在20000元/平米以上的高档住宅在11月份销售也遇冷，维多利亚花园仅销售了5套，天安国汇 仅成交了3套，凤凰城公寓成交2套，观缘成交1套。

政策组合效应显现

昨天，有多个开发商接受记者采访时表示，11月份北京高档住宅销售放缓已经成定局。“据我所了解，由于11月份北京高档住宅整体销售冷清，多个本计划在11月开盘的项目推迟了开盘。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，这次销售放缓和之前的宏观调控政策出台后的放缓截然不同，这次北京住宅销售放缓在广州、深圳等城市房价下降的大背景下，使得开发商心里普遍没有底。

“虽然目前北京房价不会出现广州、深圳等城市房价下降的局面，但目前北京楼市高档住宅有价无市的局面已经形成”，杨少锋认为，将来北京楼市将会出现部分区域位置好、产品品质好的楼盘价格持续上涨，而部分区域位置差，产品品质低的楼盘价格则下降的局面，而不会出现今年上半年的普涨局面。

同样记者所了解的情况也是如此，比如，虽然11月份大量楼盘销售冷清，但也有大量的楼盘销售量持续上涨，比如星河湾11月份在23天内销售了22套，世茂奥临花园则多达33套，美伦堡、金隅凤麟洲、泛海国际居住区等高品质住宅的销售量也均在20—40套。

中原地产李文杰将目前北京楼市高档住宅销售放缓的局面，分析为“宏观调控政策的组合效应”。二套房贷新政、保障性住宅供应增加、土地供应增加等对购房者心理产生了良好的预期，近一段时间以来政府对于房地产宏观调控的密度、频度、力度，比过去若干年里都是非常强的，对于市场非常直接的影响就是加剧了供需双方对于后市的观望气氛。本报记者 张学冬谷欣 杨娟娟