房贷新政带来的融资困局何时能被打破？广州楼价将何去何从？围绕上述主题，中国资本策划研究院等单位近日举办名家对话论坛，房地产业多位资深专家包括韩世同、黎文江等发表了不同见解。

在经历了今年前9个月的疯涨之后，广州房价10月下跌之余，楼市成交量也在持续下降，专家分析有不同原因。

黎文江认为，之所以10月楼价放缓上涨，成交量持续下降，原因主要有三个方面：首先，广州房价持续处于高位，人们产生持币观望心态。其次，央行提高二套房贷门槛政策冲击力显现，无论是投资者还是自住买家，资金压力增加。其次，银行今年贷款额发放用尽，无论是房地产开发商还是个人，都很难从银行获得贷款，直接造成成交量下降。

韩世同认为，房贷新政只是“压垮骆驼的最后一根稻草”。造成房价升幅和楼市成交量放缓的原因，一是今年上半年土地和住宅推出数量少；二是因为前期房价飞涨忽略了人们收入水平和购买能力。

楼市处于高位高危运行状态

“拐点是周期性的，而楼价现在只是进入盘整期。”黎文江认为，支撑房价上涨的刚性因素依然存在，包括：广州GDP高速增长，市民有较高购买力；广州市市政配套设施日益完善，将提升土地的附加价值；市场现正逐步消化新政影响。

对于房价是否会继续走强，韩世同认为，楼市现在肯定已进入一个敏感期。“目前楼市处于高位和高危的运行状态，房价如果要继续上涨，除非出现两种情况，要么是人民币贬值一倍，要么是人们收入增长一倍。”他担忧，现在房产商动辄将地价抬至1万元/平方米以上，大量资金投入开发楼盘，房子卖不动了，如何解决资金压力？

黎文江认为，经过房贷新政消化期后，明年初银行又有新的贷款额度，需求开始恢复。他预测，明年春节过后广州楼市重新兴旺起来，楼价会继续上涨。不过，专家又补充说，由于政策原因，两年来新开发楼盘中小户型居多，明年开始会陆续推出市场，90平方米以下面积房屋价格可能下跌。