随着1999年北京及各地的已购公房出售市场的相继放开，房地产交易市场日益活跃起来，满足着不同购房者的需求。但是，在此过程中也存在着诸多不尽如人意的地方。笔者由于工作性质的原因，在实际工作中经常与房屋所有权证、共有权证、他项权证、国有土地使用证等各种权利证书打交道，也时常能够接触到各式各样的假证。一些人利用假房屋产权证在社会上进行典当、抵押、购车担保、民间借贷等违法行为，近两年呈明显上升趋势。为更好地保护各方权利人的合法权益，在日常生活中就应该增加自我防范意识，学习识别假证的能力是非常必要的。下面从房屋产权证的印刷、填制等过程介绍一下识别房屋所有权证真伪的相关知识。

　　一、从房屋所有权证的基本特点上辨别。首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。第二，1998年10月启用的新版房屋所有权证书，发证机关的公章为“北京市房屋土地管理局”；2000年以后为“北京市国土资源和房屋管理局”；2004年7月1日以后为“北京市建设委员会”。第三，固定房屋水印：对证内的纸张迎光透视，可以看到立体感很强的高、低两种房屋图形重复组成的水印，而假证则没有。第四，封二页中部的花球图形颜色较深，为褐色，而假证的为橘黄色；封二页和封三页的建房注册号和编号是一次性套印上去的，而假证是后期人工用油墨加盖的，用力抹擦有掉墨现象。此外，2000版和2004版在首页边框花纹下部的菱形格中，加印了两组“北京印钞厂证券分厂制”的拼音字母缩写“BJYCCZQFCZ”；2000版在封三页面下部增加“北京印钞厂证券分厂制(2000版)”，2004版则在同一位置增加“北京印钞厂证券分厂制(2004版)”，以上两点1998版没有，假证常张冠李戴。最后，真证两页之间是由机器缝合的，而假证有的明显是用双面胶粘贴而成。

　　二、从房屋所有权证的填制过程和内容上辨别。第一，要看证上加盖的北京市某某区房屋土地登记事务所、北京市某某区国土资源和房屋管理局的公章，是否与发证机关的相符。另外，不同阶段填发机关单位名称不同，所加盖的公章也是不同的。其次，首页的条形章注明该房屋的产权性质，以石景山区为例，有“经济适用住宅”、“房改房”还有“标准价出售住宅”、“成本价出售住宅”、“优惠价出售住宅”等。另外，房产证编号信息还有“石私”、“石移”、“石优”、“石更成”、“优更成”，无条形章的为商品房等等，一定要核实准确。此外，有无房屋登记表、房地平面图、是否加盖了“房产所有证骑缝章”以及图表的样式、填表人、测绘单位，也要认真辨认、核实。