防范：看房时要查清房屋是否有人承租，如果有人在租，要房主出示承租人放弃优先购买的承诺书。同时，验收房屋时，最好到楼上楼下去询问一下，房屋是否有渗、漏水的历史或其他质量问题。

　　4.忽略必要的购房手续

　　部分购房人不懂法律规定的交易程序，认为只要实际占有房屋就没有问题了，未能签订购房合同。还有的购房人为了避税等诸多原因，先交付房屋暂不办理房屋过户手续。将来如果房价大幅变动，双方就会产生纠纷。

　　防范：二手房买卖一定要签订书面合同，如果确实因为某些原因导致房屋无法及时过户，也要在合同中详细约定违约责任，以避免将来合同任何一方反悔。

　　5.购房合同过于简单

　　双方签订的购房合同中只简单说明了房屋售价、房屋的地理位置等基本情况，没有付款时间、付款方式等相应条款。

　　防范：二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还应明确入住交验、费用明细、违约责任等相应条款。此外，对一些后续问题，诸如户口迁移、维修基金过户等也要予以约定。因此，签订购房合同内容要详尽，避免出现不必要的纠纷。

　　6.轻易选择中介公司

　　当前二手房交易中有一部分是通过中介公司完成的。而当前二手房中介市场鱼龙混杂，如果购房者或卖房者不加选择就委托，一旦遇到不正规的中介甚至是“黑中介”，就会发生钱、房两空的严重后果。还有的卖房者与买房者为图省事，轻易将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，风险系数大大增加。

　　防范：购房时慎重选择中介公司，通过查看中介公司的证照、执业经纪人证号、公司经营规模、业务水平、收费标准等，在选定后还要与中介公司签订合同。卖房者在向中介公司交付个人资料时要谨慎，绝对应避免在中介合同签订前就把房地产证、身份证、私章等资料交给了中介，使其有可乘之机，引起法律纠纷。