一方面，有关部门已出台二手房示范性合同文本，试图统一。二手房买卖涉及多方法律关系，各方事先明确各自的权利、义务，可以有效防止争议的发生，但这种权利、义务的约定应当合理而全面。目前，各中介机构的二手房合同文本种类繁多，内容不一，而由于这些合同文本是由中介机构起草的，故在内容中尽量将自身的风险和义务转嫁给购房者或卖房者，以致有些权利、义务明显不对等，为纠纷的发生埋下伏笔。我国已有不少地方制定有二手房买卖示范合同文本，有效地减少了纠纷的发生。新标准的合同示范文本的出台，使各方对权利、义务的约定有范本可循，从而避免由于权利、义务关系不明确或不合理而导致纠纷。

　　另一方面，对二手房交易中出现的法律和政策盲点应尽快制定相关规定予以明确。由于二手房买卖市场近年来发展迅速，并且新情况不断出现，法律、政策对其调整多有空白之处，如房改房的出售问题，房屋转让后的户口迁移问题等，对这些问题只有在法律和政策中予以明确，否则在现实中仅靠双方约定或有关部门协调是难以解决问题的。同时，还要通过加强对房地产中介行业的立法和严格执法，依法规范二手房市场的有序、健康发展。

★购买二手房中的法律风险及防范措施

　　购房者在购买二手房时，一定要有意识地自觉防范其中法律风险。

　　1.对房屋产权人未能查清

　　如房屋存在产权争议；房屋为共有，出卖时未经共有人同意；房屋存在抵押；甚至有些人租房后制造假产权证及假身份证进行诈骗。

　　防范：购房者应核实房主的身份、房主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，更要进行详细核实，防止被骗；同时要看房屋是否为共有财产，如果是共有财产，转让时必须经共有人同意；对于继承的房屋，还需查清房屋是否存在多个继承人；并且要事先了解清楚所购房屋是否能顺利过户，综合估计自己的风险再作出决定。

　　2.对房屋产权形式未能查清

　　二手房的产权情况主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产等等，对上述房屋上市的要求也各有不同，有些规定甚至连原房主也不清楚，导致交易完成后过户手续无法办理。

　　防范：购房时要留意房屋产权的性质。建议购房者到有关部门了解该房屋的真实信息，并咨询相关法规、政策，从而避免房屋产权纠纷的发生。

　　3.对房屋状况未能查清

　　所购房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人；还有的房屋存在质量瑕疵，如下水道堵塞、墙面渗水等问题。有些人购房心切，未对房屋现状充分了解，对上述状况未能及时发现。