近年来，随着二手房交易市场的活跃，二手房买卖纠纷数量呈上升趋势，纠纷的类型也变得日趋多样。大量增长的纠纷反映出二手房交易市场尚存在很多问题，亟待规范。

典型表现：

★相关信息不清楚，行为随意

★客观质量：“风水”惹的祸？ ！

　　 张三（买方）通过中介公司看中某地的一套二手房，随即与李四（卖方）签订了《房屋买卖合同》，并付了定金2万元。但签约几天后， 张三反悔，认为李四隐瞒了该房屋内有人员意外死亡的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。此事最后诉讼至法院。庭审中， 张三认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因李四没有告知而产生误解，合同解除归咎于李四。李四则认为，生老病死属人之常理， 张三并没有询问，自己没有告知的义务。法院判决将合同解除归咎于 张三，张三承担相关的违约责任，驳回了 张三的诉讼请求。

　　这是一起较典型的二手房买卖纠纷。由于双方交易前对房屋相关信息的掌握程度不同，交易后对同一事实的认识有差异，从而产生争议，直至诉诸法律。二手房买卖涉及多方面因素，酿成的纠纷也更为复杂。除了“风水”，还有更为常见的房屋建筑质量、建筑年代、物业管理、产权性质等问题，这在实践中由于较难把握而极易产生纠纷。

★价格：违约没商量

　　2006年初，张三看中了一套二手房，但当时房子尚未办理房产证，卖方李四将房屋以100万元卖给张三。双方约定张三支付李四10万元定金后随时可以入住，等到办妥了房产证，双方再办理过户手续。张三按约定支付定金并将房屋装修后住进了新家。但直到今年4月开发商才帮业主们办好房产证，此时卖方李四突然提出，必须重新签订买卖合同，按照目前的市场价格来交易，否则房子就不卖给张三，不办理过户手续。而按此时价格，这套房子已涨了近50万元，即使李四因违约双倍返还定金，同样有利可图。

　　在当前房价快速上涨的情况下，二手房交易中的定金或违约金与上涨的房价相比微不足道，卖方在巨额差价面前宁愿以丧失诚信和承担违约金为代价而反悔。同时，由于一系列房地产调控政策的出台，在市场走势不明的情况下，为了躲避风险，一些买房者又意图悔约。对这种问题是交给市场机制来自行解决，还是应加强法律约束，对此有着不同的观点。

★户口：添“人”进口

　　王五购买了一套二手房，取得产权证之后，王五按约支付了全部房款，当想要迁入户口时才发现自己所买的房屋中居然有其他人的户口，此时中介才告知是其购买此房屋时卖方所留下的户口，中介表示目前联系不到卖方，自己也无能为力。王五找到派出所，派出所表示该户口没有可迁入地，因而不能办理迁出手续。