房价的弹性与他们的收入和生活弹性密切相关，也许房价略低他们紧缩一下生活消费就能变成有能力购房的一族。反之房价如果增长的超过了他们的生活消费紧缩下的收入增长，他们就变得购房后生活负担极重或无能力购房了。目前这部分人群是市场中的主力，在无政府帮助时，他们通常靠代际帮助，因此房价的上涨与政府信贷政策的紧缩以及利率的调整都对他们产生极大的影响。当然他们也是最希望能分享社会保障措施、能沾一沾政府对低收入人群给以住房优惠政策的光的。任何政府针对商品房房价稳定或向下的调控政策都是他们最关注和期待的，同时又是调控政策未能使房价下降满足他们预期，让他们颇为失望和极端不满的。

商品房房价并非是可以全民共享的成果。首先政府并不肯放弃土地中的高收益，也从未想从土地供给上加大市场供给量，同时有限的土地总量中还需优先保证保障性住房的用地、减少商品房建设用地。此外，政府从未实行过税收的减免，反而是不断的加大交易成本，那么商品房房价就一定是只针对于那些有足够支付能力和借助代际帮助与金融信贷够得着的人群了。

市场中商品房的供给量仅为城市户籍数的3%，合计为全部存量的25%，即不可能让全民分享，也不可能让多数人分享。尤其是政府保障所提供的是居住权而非财产权，市场所提供的是财产权的分配，两者之间有着本质上的差别与不同，并不能相提并论。

弄清楚商品房所面对的人群，才能知道是什么人在关心商品房房价。更重要的不是关注于市场中的房价，而是如何建立完善的住房政策。公共住房政策与商品房政策是完全不同的两个概念。“居者有其屋”的真实意义是提供无法用私房（商品房）解决住房问题又无权享受政府提供的保障性住房的另一种选择，也许是可以说明这一问题了。

如果连谁在关心房价都弄不清楚，就不可能有好的住房政策。制度的设计本身如果出了问题，那么又怎么可能让市场按制度设计的轨道运行呢？可怕的正在于不知道对手是谁的出拳，打了败仗仍然不知道对手是谁。

住房政策的制度建设要远远比一时的市场房价更重要。