22日，位于大郊亭的北京第二化工厂于近日启动停产程序，预示着一个废水排放量居朝阳区首位的化工厂远离东四环附近的居民，对于改善和提升房产发展环境是一个极大的利好。“链家地产”市场研发中心指出，东四环沿线房产受到东三环国贸商圈的影响不同，市场类型多样，自东四环中路四惠桥向南，分别经过大望路、百子湾、四方桥等三大房产热点区域，而房产价值呈现出北高南低的情况，同时，东四环临近三环的区域二手商品房价值远高出四环以外，因此整体来看，区位优势对于东四环沿线房产的发展起到了决定性的作用，南部四环和四环外房产市场有待发展。

大望路：CBD大型居住区，中高档住宅领涨区域房价

大望路临近大型交通枢纽四惠站，交通非常便利，同时临近国贸、燕莎等三环上的商业聚集地带，人气较旺，区域房产非常受关注，据“链家地产”统计数字显示，11月末大望路周边的二手商品房均价约为12500元/平方米，其中2000年以后的二手商品房占到区域总房产的八成以上，体量较大的普通住宅小区如兴隆家园、通惠家园等，房产均价约为11500元/平方米，中高档小区有住邦2000、东恒时代、远洋天地、金地国际，二手房均价约为15500元/平方米，而地处四惠东的二手商品房价格相比大望路稍微低一点，如一线国际、白领家园房产价位约为13500元/平方米。

“链家地产”市场研发中心指出，大望路区域中高档住宅分布较多，房价处在相对高位，首先，区域位于国贸商圈的辐射范围内，并且在建的中央电视塔将带动东三环发展成为传媒产业带，区域发展潜力巨大，同时商业配套和交通完善，区域内生活配套齐全，其次，中高档房产扎堆，并且多是建筑年代在2004年以后的商品房，建筑风格现代，区域投资性需求较大，拉升了房产价格。而在大望路买房子的多是在国贸周边以及长安街沿线上班的白领，需求类型多样，同时支付力较强，因此大望路区域二手房市场较为火爆，房产成交周期较短。

百子湾：四环为界，房产价差高达2000元/平方米

近年来百子湾区域新建商品房放量增加，2000年以后的二手商品房源供给充足，为区域房产市场的发展提供了良好的基础，而据“链家地产”统计数字显示，在百子湾区域中，以东四环为分界线，东西部房产均价相差在2500元/平方米左右，其中四环以西二手房产均价约为15100元/平方米，例如富力城三期均价约为25000元/平方米，处在百子湾房价翘首地位，而乐成公馆、苹果社区、金港国际、风度柏林、CBD传奇、珠江帝景等中高档二手房均价约为16500元/平方米；四环以东二手房均价约为13000元/平方米，较为典型的如大成国际中心、金海国际、金都杭城和沿海赛洛城。