买二手房时要做到十看：

一 看房产证原件，确定真正的产权人。如该房系多人共有，那么合同应与全体共有人签订；

二 看房产证外的其它证件是否齐全，留意从你接手时，该房土地使用期限还剩多少年，这将影响到你的房价；

三 看该房屋是否在租，如你愿购买在租中的二手房，那么订合同前你应取得承租人放弃同等条件下优先购买权的书面承诺；

四 看该房屋是否已设置抵押；

五 看该二手房是否是房改房、安居工程、经济适用房等福利性质住房，因为该类房产转让时受到法规政策的一定限制；

六 看房内是否有户口所在者居住，如有，订合同时应明确户口和居住的迁出时间；

七 看该房的物管及水电气费是否结清；

八 看订合同时交易中按国家规定应缴的税费和杂费如何承担；

九 看订合同时确定的违约责任承担方式；

十 看查询房产管理部门产权证的真实行，选择正规的中介机构。

大家一定要睁大眼睛，别让小中介给骗了，切忌！！！！《小常识》