房贷新政实施，虽然房价并没有停下上涨的脚步，但大部分购房者开始选择理性，并没有继续疯狂“追涨”，楼市交易量进入10月份以来急遽萎缩。种种迹象表现，人们盼望已久的楼市价格拐点似乎已经到来。在此背景下，人们纷纷猜测中国楼市是否已经开始盛极而衰，开始走下坡路。近期广州、深圳等地开发商由于受交易量萎缩的影响，旗下项目出现打折甚至直接降价的现象，于是就有言语偏激、甚至哗众取宠者高呼中国房价即将雪崩的骇人言论。更有好事者，甚至排出中国城市房价崩溃的时间表，看来房地产的算命大仙也为数不少。

从字面上理解，雪崩则意味着一个行业的彻底毁灭。但是从中国房地产的内外部环境来看，永没有到毁灭这个境地。首先政府是绝对不会让这个“支柱产业”垮台的；其实银行承担巨大的金融风险，因此也不会让房地产把自己拖下水；再其次中国数百万的有产家庭，有产人士们是绝对不希望房价有丝毫下跌的。从上面来看，政府代表着房产政策，银行代表着金融政策，数千万有产人士代表着现在和未来的主力购房人群。

上述房地产市场的绝对“主体”，在加上开发商，他们是不会让房地产雪崩的，试问谁还能撼动中国房地产的发展地位，大众还能相信中国房地产会出现雪崩吗？我想也就是那些买不起房的人一相情愿的呐喊几声而已，说到这里肯定会有人来骂，没有办法，我只是把真话说出来而已。

从政府角度来看，对房地产实施宏观调控的思路发生了重大改变：那就是对于社会的高收入阶层，他们的住房完全依靠市场来解决。而对于城市的中、低收入人群的住房问题则采取廉租房、经济适用房、限价房等多种供应体系来予以解决。“双轨制”的发展思路，非常明确，就是通过完整住房保障体系和市场供应体系让中国房地产能够快速发展，让更多的人居有定所，但是对于商品房市场，政府将尽量少的采用行政干预手段限制其发展，让其充分市场化。

当然，由于过度市场化，房价近年来高速上涨，让越来越多中等收入群体也望“房”长叹买不起，在此背景下，越来越多的人开始咒骂，引起众多社会不和谐现象。政府也充分意识到这一点，近日总理的一番话也证明中央充分意识到此问题的严重性，那就是要将中等收入群体纳入到经济适用房的供应体系中。这当然是一件万众欢呼的好事情，但是我们也同时看出了政府调控的意图，如果中央采取政策是为了打压房价让更多的人，甚至中低收入群体都能买到房？那何必要把中等收入群体纳入到经济适用房体系中来，直接采取行政命令让全国的开发商半价销售房屋不就得了。但是大家想想，这样的道路行的通吗？即使打了对折也有很多人买不起，还是解决不了根本问题。