近几年，绝非只有中国的房价持续上涨，全球很多国家的房价都经历了一波强劲上升。从国际经济形势分析，2000年美国科技股神话破灭后，投资股市的资金大量撤出，转投房地产，同时房地产业也有意被各国政府当作经济增长的重要引擎。其后五年，美国房价涨了60%左右，西班牙、英国、爱尔兰、韩国、俄罗斯、澳大利亚等国的房价涨幅更超过美国。

任何一个商品经济国家，房价过快增长都会造成经济问题和社会问题，尤其当普通民众怨声载道之时，政府皆面临调控房价的压力。事实证明，我国自2003年以来的房价调控效果甚微，今年以来更呈加速上扬态势。那么，其它国家又是如何整治高房价？媒体上已有零星的相关报道（包括转此境外文章），遗撼的是很少有归纳性言论。在此，笔者结合各国的经济体制、社会形态和文化传统，将政府调控房价的模式浓缩成三个流派，做简要的比较性阐述，以期对我的房价调控有所启示。

第一，市场经济流派。市场经济的概念就不必赘述了，美国是公认的市场经济程度最高的国家之一，因此美国调控房价的方式可作为这一流派的标本。美国崇尚的是经济运行的高度自由化、市场化，这就决定了其调控房价倾向于动用经济手段，而非像中国一样频频使用行政手段。而且，美国的金融体系非常健全，房地产金融政策的传导机制较好，因此其调控楼市的手段非常简单——几乎完全依靠货币工具。自2004年6月开始，美联储开始加息，利率步入上升通道，每次联邦基金利率提高0.25个百分点，至2006年6月，累积17次加息之后，联邦基金利率由1%升至5.25%。

其结果是，从2006年第二季度开始，美国楼市开始降温，空置率上升，房价下跌；美国商务部发表的2007年1月数据显示，新屋销售量远低于上月，销量下降的速度创过去13年之最，新屋价格平均下降2.1%。就效果而言，美国的调控政策基本达到预期目的，当然，同时也导致了次级抵押贷款危机的爆发，这是金融机构透支预期、违规操作的应有惩罚。自2004年10月至2006年11月，中国央行已累计提高利率9次，大多每次提0.27个百分点，目前效果已初步显现，但与美国相比，差距甚大。

第二，福利经济流派。福利经济学是西方经济学家从福利观点或最大化原则出发，对经济体系的运行予以社会评价的经济学分支学科，诞生在二十世纪初期的英国。因此英国算得上奉行福利经济学的典型国家，同时也是欧洲福利社会的一个缩影，在此笔者就选英国调控房价的方式作为这一流派的代表。事实确也如此，英国调控房价的方式与德国、西班牙、法国等欧洲国家具有很大的相似性——喜欢从满足中低收阶层买房或租房的角度切入。