60平米以下的次新房，主要为30-40平米的大开间以及功能居室比较齐全、有隔断且比较紧凑的1居室；由于大开间宽敞明亮，便于后期的装修，适宜办公，因此，大型商业区内的大开间非常受投资者的欢迎，因为商务办公需求比较旺盛，比如CBD商圈内的苹果社区，紫竹桥区域内的财智公馆。大型生活区内的便于家居生活的1居室则更受投资者的青睐，比如万柳区域内的蜂鸟社区，北部北苑区域的明天第一城等。

60平米次新房小户型投资回报率可到5%以上

由于北京房价持续上涨，租金涨幅平缓，售租比不断扩大，因此住宅投资回报率普遍达不到5%，相对而言，60平米以下的小户型投资回报率还是比较高的，以财智公馆为例，该楼盘是典型的小户型项目，大开间面积一般是48平米，11月均价在15000元/平米左右，总价72万元，租金可以达到3500元/月，一般空置期只有一个月，按照租金回报率=年租金收入/房屋总价计算，粗略的投资回报率为5.3%；不仅超出平均水平，而且也比小户型公房的回报率高；团结湖北四条一套56平米的一居，售价为71万元，月租金2200元/月，粗略的租金回报率为3.4%；其中回报率的差别主要是次新房的租金要比公房高出不少。

最后，在房价整体趋高以及大户型大行其道的情况下，60平米以下小户型依靠总价低，回报率高得到消费者广泛关注；对于小户型投资，“链家地产”市场研发中心建议，大型商业或生活区内、四环以内、轨道交通沿线的小户型都呈现出稀缺性的状况，投资者可以多加关注。