一直以来，小户型都以总价低、易于租售、回报率高成为自住及投资者关注的焦点；每逢小户型项目上市，总会引来大批的购房者；特别是二手房市场当中，小户型更是成交的主流；根据北京房地产中介行业协会公布的存量房网签数据显示，自从7月份网签以来，7-10月，60平米以下的小户型成交量保持攀升势头，成交量分别为666、842、881、943套，4个月的成交量占到总成交量的31.1%，比例超过3成。“链家地产”市场研发中心认为，60平米以下的小户型投资回报率高，供需比居高不下，因此受到众多消费者的关注。

60平米以下小户型集中的三类区域

据“链家地产”统计资料分析，60平米以下的小户型主要分布在以下三类区域：第一，公房集中的传统区域，例如二环以内、团结湖、和平里、安贞、劲松等区域，已购公房面积普遍较小，小户型相对较为集中；第二，近两年发展起来的新兴区域，比如通州、朝青、马家堡等区域，这些区域发展时间较短，区域存量主要是次新房，部分开发商顺势推出了一些小户型项目，比如西部的财智公馆、蜂鸟社区；东部的炫特区、金桥国际公寓，北部的明天第一城、典藏e居，南部的GOGO新时代等；同时，随着90/70政策的深入实施，这些新兴区域的小户型仍会持续增加。第三，部分回迁房等政策性住房集中的区域，比如东二环；回迁房一般面积较小，因此像回迁房集中的东二环，小户型也比较集中；未来限价房以及经济适用房集中供应的区域，小户型也会相对集中。从环线来看，二环以里以及四环以外的小户型相对集中，三环四环之间的公房区域，小户型相对集中。

60平米以下次新房供需比居高不下，达到1：7

由于房价整体趋高，购房者支付能力出现隐性贬值，而整体房产供给结构以大户型为主，造成小户型供需非常紧张，据“链家地产”统计资料分析，11月，60平米以下小户型供需比达到1：6，远高于市场平均水平1：3。在二手房市场中，60平米以下小户型主要分为纯居住类、酒店式公寓两类；纯居住类中，由于公房房龄普遍较长，银行贷款成数不高，而且户型格局相对单一，因此，投资者更喜欢年代新的次新房，房龄短，贷款成数高，租金也高；而且格局较好，易于出售，既适合投资又可以自住；据“链家地产”统计资料分析，60平米以下的小户型投资者，8成以上都对次新房具有投资偏好。不过，60平米以下的次新房供应量比较少；11月二手房挂牌量中，建筑年代在2000年以后的次新房仅为60平米以下小户型的40.2%，6成的小户型都是公房。需求旺盛、供给存在缺口导致小户型次新房供需比一直居高不下，11月的供需比达到1：7左右。