记者连日来走访深圳房地产市场了解到，由于目前深圳二手房的交易存在5%-10%的议价空间，买方在观望，卖方也在观望，导致不少投资者将短线投资变为长期持有，改放盘为放租。深圳房地产中介人士表示，随着二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面，近几个月以来，深圳多数物业的租金呈现上涨态势，租金上调幅度普遍在20%左右。

租金回报率达5%以上

市民陈先生在福田区租房居住3年时间，原本打算近期买房，但碍于目前市场的走势不明朗，也不敢贸然出手，即使现在房东把每月的租金多加了300元，他还是选择继续租房。“现在房贷利率高，房价也没有明显下滑，买房还是不划算”。陈先生向记者算了一笔账：买一套100万元左右的房子，最低首付后办理20年按揭贷款，月供也要6000元，每月利息达4000元左右，而现在租住同等住房月租只要3000多元，低于买房利息的支出。

在福田区拥有一套80平方米两房物业的许小姐告诉记者，她在两三个月之前开始抛售该套房子，但由于买家压价厉害，直到上月底房子还未售出。急于解决供房压力的许小姐，在本月初改售为租，结果不到一个星期，便轻松达成交易。“没想到那套房子能够租到5000元一个月，现在抵掉供楼款，每月还能净赚1000元呢”。许小姐表示，如今租赁市场比较活跃，房子短期内卖不出去的话，中、长期的出租业务也能带来不错的回报。

据了解，福田、罗湖等区自住型住房比例较大，近期租赁市场放盘量变化不大，而在南山、宝安等自住型住房比例较小的区域，业主转售为租、租赁放盘增多等现象较为明显。

一位中介人员表示，科技园及周边地区的工薪阶层人口庞大，租赁需求较多，因此南山区的租赁市场十分活跃，中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。据该中介人员介绍，福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5-5.5%。南山区物业的回报率普遍在6%以上，部分物业的回报率达到了9%以上，“租金的上涨和房价的平稳发展，使得出租物业中长期投资的前景广阔”。

租赁行业进入高速发展期

业内人士表示，随着房地产市场的快速发展，我市的租赁行业也进入了高速发展的快车道。

专家表示，深圳目前人口已超千万，其中流动人口所占比例较大，这为租赁行业的发展提供了潜力。相关调查显示，深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米，可供出租的房屋约330万余套，这种状况直接孕育了深圳的房屋租赁行业，而租赁市场的高速发展更将进一步推动深圳房屋理财租赁行业。

其次，随着目前二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面，自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道，这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同，推向地产行业的风口浪尖中。