2、亚运村地区物业管理水平差异较大，买房时除了关注所购房无本身结构、质量、户型布局外，要特别关注物业管理水平，尤其是和老人、孩子一起居住的家庭。

3、亚运村地区交通四通八达，非常方便，由此带来的噪音问题不容忽视。对于那些家里有老人的购房者来说，选择交通干线附近的物也时一定要打开房屋的窗户感受一下噪音极限是不是老人们能够接受的，尤其是轨道交通5号线附近的大屯路区域。

4、针对本地区大量的投资者，特别提醒房投资者注意房贷新政对房产市场的影响。由于新政重在抑制投资，所以二手公寓作为极具投资价值的房产同时受到影响。根据中介机构数据显示，10月二手公寓成交量下降了17.5%。很多之前就有意向出售的二手公寓的业主，也在市场的影响下加快出手，而价格也明显出现了松动，环比下降了2.3%。21世纪不动产市场分析人士认为：这主要是由于受到9月底政策影响，由于贷款利率和首付的提高对于目前投资人群信心产生了较大影响。加上目前二手公寓已经达到一定高位，价格很难出现大幅上涨，因此也会影响消费者的投资收益，所以很多投资者开始转移了投资方向。

5、本区域置业比较适合于高收入白领阶层以及投资者。

亚运村目前的常住人口已超过 50万人，流动居住人口已超过30 万人，过往人流更是高达300多万。主要为IT 精英、外企白领、自由职业者、在华工作的外籍人士等，人群相对受教育文化程度较高，消费能力强。物以类聚，人以群居。置业扎堆现象不可避免。

据北京市房地产交易管理网数据显示，10月，朝阳区二手房成交量为759套，位居各区榜首。其中朝阳区10月成交量中亚运村、管庄、劲松、朝青、亚北分列一至五名，其中亚运村、亚北、劲松的增长速度较快，涨幅在20％以上。随着奥运会的临近，城市功能得到改善。10月，亚运村区域的交易量遥遥领先于其他区域，位居朝阳区第一；交易价格方面，亚运村区域环比上涨11.6％。与之相临的亚北、芍药居区域价格增长也相对较快，环比上涨分别为10.2％和10.6％，但是交易均价方面与亚运村相比仍有较大差距，亚运村周边区域的房产保值增值前景同样乐观。

6、本区域置业不适宜人群：养老一族。

由于亚运村地区板楼少，塔楼多，区域楼座的平均高度大于其他区域，而绿化率低于其他区域。采光、通风、绿色和阳光对亚运村区域来说是非常奢侈。这对以健康、舒适为首要条件的老年朋友来说不是个好消息，所以，亚运村地区的快节奏也不适合老年朋友居住。

7、地铁5号线对区域楼市的影响。

“随着地铁5号线9月20日正式开通，京城北部万元以上高档住宅的成交均价将超越15693.6元/平方米，达到一个新高峰。”6—8月，该路段楼盘整体涨幅达25.4％，8月中旬到9月初约20天的时间内涨幅为17.6％，是5号线沿线路段涨幅最为猛烈的路段。目前地铁沿线楼盘涨势太快，投资需谨慎。对于亚运村区域置业的消费者来说，可以重点关注安逸秀雅与欧陆经典的房产，价位相对较低，置业风险相对较小。