二、区域总体情况

1、区域存量住房供应巨大。

据统计，亚运村板块内仅住宅类项目总规模达到840多万平方米，市场供应量十分巨大，已远远超过望京地区和中关村万柳地区，成为京北最大的高尚住宅类商品房集中供应区域。在这840万平方米中，目前可供应的新房仅剩保利金泉广场尾盘与紫玉山庄四期在售。

区域内体量较大的项目有200万平方米的安逸秀雅、85万平方米的保利金泉广场、79万平方米的安慧里小区、110万平方米的慧忠北里小区、25平方米的卧龙小区、天创世缘17万米、新荣家园9万平方米、华馨公寓8万平方米、润枫德尚11.8万平方米、九台2000家园12万平方米、阳光新干线11万平方米、荣尊堡18万平方米、华悦国际7万平方米、大屯里小区20 万平方米等（统计公开数据）。

区域内总房源套数约8万套。其中回迁房约占10%，央产房与公房约占20%，商品房约占70%。

目前在市场上流通的房源约占20%，包括可售、可租房源。即目前亚运村市场流通房源数约16000套，其中目前挂牌待售的二手房源约2000套，主要集中于南部的安慧里板块与北部的大屯路板块。二手房的实际比例约10%。剔除那些不符合市场情况的高价房源，可供选择的应该不会低于1000套，可以这样说，如果选择二手房，置业选择余地还比较大。

2、区域交通情况：

地铁：地铁5号线，奥运支线；

公交：425、858、417、417支、379、602、380、328、358、108、124、328、380、386、387、408、419、702、757、803、809、847、849、857等

3、区域配套情况：

商业：北辰购物中心、飘亮购物中心、华汇商厦、旺市百利超市、家和物美超市、国美电器、苏宁电器、大中电器、第五大道以及星巴克、钱柜、麦当劳、肯德基、全聚德烤鸭等餐饮娱乐连锁企业。

教育：区域内中小学：慧忠北里二小、安慧北里二小、安慧北里小学、安慧北里中学、朝阳外国语学校等

区域内幼儿园：金色摇篮幼儿园、卧龙幼儿园、小牛津双语幼儿园、秀园幼儿园、博凯幼儿园等。

医疗：亚运村医院、慧忠医院等。

金融机构：光大银行、交通银行、上海浦东银行、中国银行、广发银行、华夏银行、中信实业银行、工商银行、商业银行、招商银行、农业银行、建设银行、民生银行。

其它服务类：电信、邮局、银行、药店、医疗机构、便利店、干洗店、商务中心、旅游、票务、彩护冲洗、花店、水店、彩票点等。

4、区域二手房价格涨幅情况：

该区域二手商品房价格集中于14000～18000元/m玻换厍ǚ考鄹裎10000～12000元/m玻1990～1998年房价格为13000～15000元/m病１厩蚪灰琢坑肴ツ晖谙啾仍龀10%左右，价格上涨50%左右。目前市场上短期投资者较多，奥运效应使得其租赁市场活跃，交易频繁。