我感觉到台湾同胞的专业观念很强，做事的心态也比较平和，这对房地产市场的培育是有利的。

台湾岛内地产业也不是经常出台政策，房地产公司的地位和其他行业的公司没有区别，不会特别限制也不会特别照顾，这样很好。

中国房地产报：您认为祖国大陆可以从台湾地产界学习到哪些东西？

冯仑：第一就是用心做产品，产品有精准的市场定位，地产商善于研究市场的差别化。第二就是决策者管理市场的专业化程度比较高，导致企业对未来的预期比较清晰，大家都很守信用。第三，台湾的本土设计师也具备较高的水平，可以建造出101大厦那样的第一高楼，给世界提供了很多创新技术。

此外，非常值得一提的是，台湾的拆迁工作是对祖国大陆有特别借鉴作用的。在大量拆迁时，当地都有一整套完整的规划操作方案。

祖国大陆在做旧城改造项目时，往往把原住民动迁到城市外围，让新的更有钱的人群迁入。而在岛内，旧城改造被称为市地重划，有的是行业主导的，有的是企业主导的。所有的利益相关者可以一起坐下来谈判，整个地块交给建设单位重新规划整理后，公共设施用地及重划费用由重划区的土地所有人，按受益程度比例分摊。分摊的形式也可以划出相应面积给政府或企业用于公共设施建设，尽管原住民的土地面积减少了，但整个区域的价值得到提升，而市容改造的目标也达到了。

台湾同胞很愿意去那些被划入重划区的地方居住，因为附加值很高。在将来祖国大陆拆迁越来越困难的时候，这种运作模式是可以借鉴的。