今年10月、11月注定是中国楼市不平凡的时期。

北京、上海、广州、深圳和武汉等大城市的楼市，不同幅度地出现了成交量和价格的“双降”局面，部分城市甚至降价幅度高达20%，一时间，部分媒体和专业人士中的“拐点说”迅速流传开来。

与此同时，据新华社报道，11月份在新加坡访问的国务院总理温家宝发表演讲称：“经济适用房大多数面向中产阶层。”并提到：“政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房住得上房。”温总理的讲话掷地有声，立刻引发了各方的关注和热烈讨论。

近年来，中央政府出台了一系列的调控措施，试图打压一路暴涨的房价，最近两个月，楼市“拐点”的迹象似乎显示着调控措施的见效。而就在这个时候，温总理关于经济适用房和廉租房的讲话更是招致各方的关注。

这是否意味着，政府主导的双限房、经济适用房、廉租房等未来几年将持续加大供应？这对目前僵持中的房价会带来何种冲击？高收入阶层(投资者和炒房者)、中产阶层(中等收入者)和低收入阶层目前在中国楼市中分别扮演着什么角色？他们对未来楼市持有何种心态？为了理清上述问题，本报记者分赴北京、上海、广州、深圳和武汉等城市采访，结合温总理新加坡讲话的精神，全面解读目前初现“拐点”迹象的楼市现状。

房地产如果过度市场化，偏重营利性，忽略保障性，疯狂涨价就会成为一个必然结果。专家认为，让政府责任归政府，让市场规律归市场将是一个“完美状态”。在整组特别报道中，我们将一一加以深入剖析。

熙熙攘攘的北京三环主路上，初冬暖阳打在马路两旁华贵耀眼的楼盘玻璃幕墙上，反射进“房子”和妻子的眼睛里，似乎在拷问着，“你什么时候买我？”

让人气短、胸闷——家庭年收入8万的“房子”，捏着工作5年来仅有的8万元人民币存折，手心的汗意甚浓。

仅一周后，夫妇俩嗅到了变化。

11月末，温家宝总理在新加坡国立大学发表演讲说，经济适用房大多数面向中产阶层，户均九十平方米。

一对“中产”夫妇的购房尴尬

“房子”是北京中关村一家电子有限公司员工陈睿的网名，妻子徐慧是另外一间电子配件公司的普通职员。夫妇俩年入8万，最大梦想是在北京有一套自己的房。

今年11月5日，北京确定城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入、住房、资产标准，下发的《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》说，购买经济适用房的标准为：1人户、2人户、3人户、4人户、5人户家庭年收入分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。