说房价会涨，消费者中的买不起房的不高兴；说房价肯定跌，消费者中的已买房者不高兴，因为他们赊不起本。

如是只好预测楼市的走势，既方便无房户决定是继续等待还是果断加入，又方便有房户决定是该出手时就出手还是持有就是胜利。

我想说的是，预测楼市走势对消费者而言一点好处也没有，无论你是有房户还是无房户。按党八股写几条。

第一条，经典经济学的解释，楼市作为市场将会有波起也会有波落，即波浪式发展。至于中间持续多长时间起与落，实际上任何市场的最长周期值也就两个牌（那个符号），不到七。再结合客观差异延长一段，最长也就十来年。

但这毫无意义，因为经典经济学同时说，局部市场的周期与整体经济周期有时并不相关，有时相关。

第二条，房产品是个地域性产品，谁谁都知道。即使全国性红牌亮出来，也不排除个别地区的个别楼盘呈涨势，甚至某个城市某个局部区域，楼市一片红火。

现在的中国楼市是：

（1）地方政府对楼市不同程度的依赖以及发展模式实际左右着客观供应；

（2）房产品的地域性不再依存于地段，因为房价颠倒了既定的市场秩序；

（3）房产品的品牌含义与经济高度相关：当人们指望房子给个居住的空间，一个窝，部品或户型的某些探索或言创新都被认作品牌，取得了较高价格的销售；当一个地方的经济并不发达的时候开发商往往高度土著化，以致无法让房产品品牌起来；而在发达地区大家都盯着土地而不是房子，这个时候的品牌实际是王婆的西瓜，有些甚至把国家标准当做卖点。

消费者知情权无法得到保障也就无所谓房地产的品牌，没有基于品牌的发展的市场就是一种粗放的市场，奢谈走势，因为消费的根本目的要么是赚钱要么是弄窝，大多数消费行为取决于银子的多寡。

第三条，中国的楼市是有规则的，显现的，潜在的，都不利于消费者。

显现的应该指市场，国家明确指明实行市场调节价，也就是说供求决定房价的形式不会改变，而现在，经过两三年的清理与发展，供应商发生了集中，土地囤积也发生了集中，市场供应的决定力量不再掌握在政府手中，这决定了即使真的降价销售，也轮不上消费者说话，开发商也不会傻到向社会公布其价格真实信息。

潜在的应该指非会计成本，基于土地的稀缺性、土地供应垄断、地段的行政划级与市政培育机制，房产品成本中有相当数量的非会计成本，他们以数字的形式计入但并不以数字的形式上缴，纳税的矮子实际有难言之隐。但这些难言之隐不等于由开发商兜着，而是比照以下的机制给了消费者。

第四条，转嫁机制的存在，消费者最终都得吃不动兜着走。