多家研究机构的统计数据显示，今年最后一个月预计有45个新盘上市，纯新盘达到21个。与以往不同，12月份新盘近半数位于四环内，达到今年放量新高。

从分布来看，12月份四环内即将开盘的项目有21个，其中二环内有2个项目，二至三环内有8个项目，三至四环的新盘有11个，多为老项目后期开盘。从产品类型来看，入市的项目中有19个属于公寓型产品，占供应总数的42%。这些楼盘绝大多数位于五环内。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区内土地的稀缺性，供应量一直处于紧张状态，12月份四环内项目的集中放量实属难得，可以在一定程度上缓解长期以来因城区土地供应不足而带来的巨大需求无处释放的问题。

此外，业内人士担忧，尽管购房需求持续旺盛，四环内楼盘一直处于供不应求的局面，但是由于特殊的区域位置，城区内的房价一直居高不下，且入市产品多为高档公寓，与普通购房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此12月份入市的城区楼盘将有一个较长的市场消化期。

新闻纵深

暗中攀比

开发商不肯提前定价

虽然12月份新盘放量不小，但记者在电话咨询时却发现一个问题，多半位于四环内计划入市的新盘至今没有定价。业内知情人士透露：“其实开发商在开盘前会先试探看有多少人认购项目，积攒了一定数量的客户再定价开盘，开盘日也是项目的主要销售期。”赵晨明则分析认为，目前房地产市场是供小于求、价格飙升，导致项目售价已脱离了成本定价方法。“目前，不少项目都是按照周边同类型在售楼盘确定价格。由于现在价格变化速度太快，因此还差一个月开发商也不想公布价格，害怕这期间周边项目的价格还会变化，过早定价造成原计划的价格策略失误。”晨报记者王丽娅

12月份部分入市新盘

项目名称开盘情况开盘均价区域物业类别 户型面积

（元/平方米）

世界城老项目后期未定朝阳区酒店公寓55-88平方米

东外公馆新盘19000东城区公寓48-130平方米零居到两居

金泰城中庭新盘13500丰台区公寓80平方米左右的两居和110

至135平方米左右的三居

奥东18新盘未定朝阳区公寓86至246平方米一居至四居

优唐U-TOWN新盘未定朝阳区公寓60至300平方米

东阙都新盘未定东城区公寓未定

府上嘉园新盘未定东城区普通住宅60至200平方米

西海2008新盘25000海淀区公寓35至100平方米

禧福汇国际社区新盘未定朝阳区普通住宅41至160平方米

光大懿品新盘20000海淀区普通住宅公寓住宅户型在60至170平方米

之间，商住公寓面积40平方米起

城南大道新盘12000丰台区公寓40至120平方米，独居至三居

文成建筑新盘未定丰台区普通住宅115、140平方米

世华水岸老项目后期未定丰台区普通住宅未定