市场观望交易细则

记者昨天从京城各大中介公司了解到，建设部、国家发改委等7部门制定的《经济适用住房管理办法》公布仅3天时间，咨询经适房的消费者比平时增加四成以上，关注焦点主要集中在“有限产权”以及购买后的退出机制方面，因此市场观望状态依旧。

什么是“有限产权”？已购经适房后还能再购买房产吗？将自己的经适房出售以后还能再购买经适房吗？上述几大问题的咨询比例最高。记者昨天走访“筑家”、“我爱我家”、链家地产等多个大型中介公司门店了解到，周末两天上门和致电咨询的消费者络绎不绝，均是询问政策变化后对二手经适房的交易是否有影响。同时，因北京市的细化措施还未出台，多数消费者在咨询后表示仍采取观望态度。对此，中大恒基副总经理付严分析认为，新政策细则虽未出台，但政府将进一步加强对保障性住房的管控，故经适房“保障性住房”的功能会被强化。一些没资格购买经适房的消费者无空可钻，但因有购房需求会转向二手商品房市场。

“我爱我家”副总胡景晖介绍，北京市现有15万套已售经适房，主要集中在北部天通苑和回龙观地区。目前，天通苑已满5年经适房均价在8500至9000元/平方米，满5年与未满5年经济适用房交易比例为4：1左右。

针对新《办法》第四十八条规定，“已销售的经适房仍按原有规定执行”，链家地产副总经理金育松认为，新旧经适房的界定时间结点还需要进一步明确，目前政策的实行期未明确，近几个月的新购经适房是否属于“旧房”之列还不确定。此外，土地综合地价款是否上调和政府回购的标准等也有待明确。