以上海的具体税制规定为例，土地使用税对于普通居民的影响很小。一套面积100平方米、容积率为2、处于四级地段的居民住房，每年的需缴税款不过300元左右。但是对于高档住房、特别是别墅住房而言，因其地段优、面积大，就必须付出很大代价。更为关键的是，土地使用税本身因其以土地面积为计税基础，所以对于拥有巨大土地囤积、恶意拖延开发供应的房产商而言，该税种惩罚性的实际意义更大。

　　之前以流转环节为主收税的方式，对此类恶意囤地行为没有直接的作用，而土地使用税的开征则有助于这一状况的改变。按照新的土地使用税收标准，在上海、北京等大城市，以12元/平方米的中间价位计算，10万平方米土地一年的“持有费用”为120万元，那么对于动辄拥有数千万平方米土地储备的大型土地开发商来说，每年的土地持有成本就将达到数千万乃至上亿元之巨。这对于开发商而言，自然会形成一定的资金压力。

　　但是，这并不意味着目前的高房价会随之下跌。造成目前高房价的因素很复杂。因此，要想从根本上改变房价飙涨的趋势，就必须首先通过政策调控改变购房者和开发商对价格趋势的判断。从这个意义上讲，土地使用税作为影响房价的要素之一，对其改变房价长期走势的作用不宜过于乐观。

　　问题就在于以土地面积为计税基础，并不能击中问题的要害，它最多只能部分抑制大户型房产的购买动力。同样属于流转税种，以房产价值为计税基础的物业税，能否在房价出现动摇的时刻及时出台，才是决定趋势的关键。物业税与其他税种相比，最大的优势就是让任何渴望房价上涨的预期都受到直接的抑制，房价越高，购房者缴纳的税款越多。如果在物业税的税制上实施累进制度，就更可以让这一打击效果做到精准化，让“越涨越买”的投资购房心态受到遏制，从而形成一个以自住需求为主的房地产市场。这正是所有房地产调控政策所期望的最终结果。

　　回顾去年下半年开始的上海房价走势，由于没有系列调控政策的及时跟进，短暂的观望市场最终还是因为刚性需求的突然爆发，而最终演绎了今年上半年房价飙升的局面。此时此刻，当市场观望情绪再度出现，公众期望能够看到的是调控政策的及时跟进，而不再是止步不前，其中尚处于“空转”中的物业税何时兑现，显得尤为关键。

　　马红漫经济学博士住房保障政策更具操作性百姓安居有了“路径图”12月1日，建设部等9部门联合发布的《廉租住房保障办法》正式实施。“这意味着政府的住房保障政策正走向细化和落实，城市低收入困难家庭安居梦想有了明确的实施路线图。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲如是说。