各地开展闲置地清理
“有地供不出来。”北京市国土局一官员11月28日对记者抱怨，京城每年住宅土地供应量都在1000万平方米以上，但市场土地供应仍吃紧，主要是有开发商在变相囤地，但这一“惯例”正遭受前所未有的打击。
记者11月25日从北京市国土局获悉，就在当天，8宗未按期上市交易的地块首批被“红牌”罚下，撤销上市交易资格，并全部纳入到土地一级开发或者收购储备体系。
好戏同样正在被高房价困扰的深圳、广州上演。深圳自今年5月出台《深圳市闲置土地处置工作方案》以来，已清理已批未建地738宗；广州则发布公告，正式收回包括番禺、花都在内的十区共74宗闲置土地。
不仅如此，记者多方获悉，深圳市国土房产部门正加紧研究制定《深圳市闲置土地处置办法》，并拟开征20%的土地闲置费，目前有关会议已原则上批准了《深圳市土地闲置费征收管理办法(送审稿)》。
分拆土地抑制房价
与此同时，国土部门则把相当精力放在了扩大供地量上。
据北京市土地储备中心网站公布的最新数据显示，截至11月22日，京城尚有57宗地块、超过820.8万平方米的土地计划入市，其中住宅用地31宗，规划建筑面积约674.4万平方米。
这些地块将主要集中在年前上市。如此算来，接下来一个月内，京城土地供应近乎“井喷”，超过了今年前10个月的供地总量。
记者依据上述数据推算，还发现了另一个特点：31块住宅用地的土地面积674.4万平方米，平均下来每块地仅20万平方米上下，大宗土地分拆出让趋势明显。
无独有偶，目前正在北京土地整理储备中心交易的朝阳区来广营乡建设用地，204万平方米的总建筑面积原本只是一宗地块，现在被分拆成四块地招标出让。
对此，房地产专业律师孟先生认为，小地块可以让中小地产商参与进来，让市场充分处于竞争状态，原本由一个地产商开发的土地现在有几家同时开发，不仅可以相对增加市场供应量，也防止土地长期闲置带来的土地价值暴涨,进一步缓解房价。公培佳抑制房价上涨物业税有望精准打击在同一时间，国内两大经济前沿城市——上海和深圳宣布全面开征土地使用税。
对于土地使用税全面开征政策，公众最为关注的是其经济效果如何？特别是对于目前高居不下的房价走势，其具体的影响如何？对此，笔者认为，短期内这一税种的开征将会给开发商造成资金压力，但是对房价的根本性影响有限；而从长期看，强调“重保有、轻流转”的房地产税制改革方向，将会逐步改变目前房地产业的体制乱象，更加合理地引导价格走势。
