我一直是在一线做房地产的销售工作，面对快速发展的房地产行业和高速增长的高房价，联想到股市经过前两周从6千点回落到5千点，连好多老百姓津津乐道的投资基金也出现跌破发行价格的现象，不再是稳赚没赔，还有人认为年内股市会回落到4500点左右，股市与基金的涨跌调整大家都认为正常。我认为房子现在也要进入一个盘整的阶段，虽然现在还没有下降的趋势，确实还有投资性需求、真实需求和盲目需求被扩大的部分在支撑楼市，但是我觉得密切全社会在房地产的投资购房要谨慎、开发商要谨慎。

一，三年北京房价上了三个台阶

以国美第一城和明天第一城及两个区域房价为例，在2005年的时候楼盘的均价是5000元，到2006年的时候基本上是到了1万块钱这种价格了。而到了今年像我们相邻的项目都已经超过了1.5万，我预计在2008年大部分企业的楼盘会跨过2万块钱的门槛。房地产价格的上涨速度是非常快的，特别是在北京，这三年内都是阶梯式的发展，二手房的买卖经历了同样的过程。

二，真实需求和虚假需求被市场假象放大

房价高速增长下，购房需求当中有盲目的需求在增加。

1、就是由于中国城市化带来外地人员的购房比例迅速增加。我们05年销售国美第一城时持外地身份证的人是48%，到06年明天第一城已经突破了72%。我们这两个项目一万多套房子是非常有代表性的，现在在北京的房价外地人在主导消费。

2、低龄化。我们说正常买房子是到四五十岁三口之家会买二或三居室，或30岁前结婚会买一或二居室，刚毕业会先租房过渡。现在这种理性的梯队被打破了。现在很多外地的家长给自己正在上学的孩子在抢房子，就造成了透支性的需求在增加，含不理性的成分。

3、投资的需求在增加。上海的房地产在03年到04年出现了一个质的变化，迅速从八九千突破了1.5万。我当时在上海就有明显的感觉，北京当时的房价才4千多，当时我说当买房子的目的不是为了住的时候，这个房地产市场就会进入一个疯狂的轨道。所以现在在房地产市场投资的人是大量的增加，而且这种增加会加大中国的贫富分化。只有有房子的人在倒房子的时候，他才会投资新的房子，你没有房子的人在将来也不会买的起房子的。所以现在所有投资房地产的人都在赌升值，所以一旦国家出台了信贷政策包括税收，马上就会扭转这种局势，现在深圳、上海、北京这三个城市房价都是涨的最快、冲的最高的，应该都受到了影响。

三，房价高增长开发商需要保持理性

由于土地的稀缺性，加上对房地产市场的预期太好，房地产开发商的拿地压力是非常大的。大家不惜一切代价在抢地，我统计了去年跟今年北京拿地的开发商，应该说95%是上市的公司，而且拿地的价格几乎都超过标底价格的两倍。所以现在造成房地产开发商很不容易拿到地之后，在心里上就会产生惜售的行为。这个时候开发商就开始绑架购房者，我就不降价看你买不买。