销售步入寒冬

成交急剧萎缩

“雄踞奥运核心，四大高尔夫环绕，御览国家公园。绝版景观楼，超豪华精装，准现房销售。赠皇家进口卫浴、家电，附送专属车位。联系电话582××××”。“房山30万平米成熟

社区，多路公交、规划中轻轨直达，高绿化低密度阳光板楼，多种户型现房热销……”

这是11月30日一天内《市场报》记者手机接到的两条售房信息。最近一段时间，记者每天都会接到许多条此类信息。

记者致电其中一家楼盘，从售楼处了解到，该楼盘最近销售不是很好，于是开发商花钱联系了移动信息台，借助群发信息帮助促销。而除了利用短信促销，在北京的一些地铁出口，经常会看到一些人在散发售楼的小广告。

随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。

据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。 9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

市场成交低迷的情况在全国几个大城市也同样上演。

10月份，深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右；10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，比9月份下降14.77%，进入11月后，广州楼市成交低迷状况更加严重。

尽管销量剧烈下降，但房价却仍持续较大的涨势。据国家发改委最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，再创2006年以来的新高。二手房价同比也上涨8.7%。而像深圳、北京这样的一线城市房价上涨最快。

业内专家表示，“有价无市”预示着房地产市场出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。

需求将被分流

调控暗潮涌动

“山雨欲来风满楼”，种种迹象表明，一场更加严厉的房地产调控正在悄然涌动。

“从最近出台的一系列文件来看，政府房地产市场发展模式将发生重大的调整，目前房地产市场的利益格局随之也会发生巨大的变化。尽管早几年政府关于房地产市场的政策有许多不理想之处，但是透过这些文件已经让人看到这种利益关系调整的曙光。”中国社会科学院金融所研究员易宪容告诉记者。

12月1日，建设部、国家发改委等九部门联合颁布的《廉租住房保障办法》施行。办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。