北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为：“房价有涨就有跌，现在调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”而徐滇庆的观点则是：“目前还看不到房价下跌的经济学拐点。”包宗华就提醒持币观望的购房人“不要太乐观”。

“目前非要说拐点，也仅是由卖方市场转向买方市场的拐点。”北京联达地产总经理杨少锋认为，目前个别城市房价下降很可能只是个案，对于投机性大的城市，三个月之内或会现房价拐点，但居住需求旺盛的市场使得短期之内房价很难下跌。

但杨少锋也承认，一旦措施贯彻到位，稳定住飞涨的房价是完全有可能的。虎杰投资首席分析师张寅的观点则是，关键还要看交易量萎缩会持续多久，时间越长，房价大面积松动的可能性越大。

“涨得太快了，总要歇歇吧。”依据聂梅生的判断，是投资性购房者的观望心态导致了成交量萎缩，中低端自住需求并没有受到影响，不过目前楼市的确进入了调整期。

那么调整之后呢？房价是掉头直下，还是重拾升势？

尽管各种观点存在分歧，但近乎一致的分析是：宏观经济已到了一个阶段性高点，楼价难以重演疯狂上涨局面。

调控目标：软着陆！

要预测房价盘整之后会怎么走，首先可以回答这样一个问题：假如楼市“多米诺”骨牌被顺势推倒，结果会怎样？

徐滇庆的回答是“金融危机”。

这是一个连锁反应：银行与房地产商、房地产中介有着千丝万缕的联系，一旦房价暴跌，金融系统便会遭殃，继而影响整体经济的健康，当年日本和香港楼市泡沫破灭引发的金融危机肯定是当前的决策者不愿意看到的。从这个角度来看，这也是央行和各大商业银行收紧房贷的初衷。

近日，央行公布的《第三季度货币政策执行报告》中指出：房屋贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。这是央行首次对房贷违约风险发出警示。

据央行陆续公布的数据显示，近几年，开发商在开发项目中的自有资金占有率呈下降趋势，最近更是从30%左右一度下降到20%。而按照金融业国际惯例的做法应该在40%保险。开发商自有资金偏低，过度依赖银行贷款的直接后果恰恰暴露了银行在整个楼市链条中承担的风险。

“如果房价出现下降，银行的房贷坏账将会迅速上升，银行在房地产板块信贷中获得的利润可能损失大半。”中国农业银行高级经济师何志成称，“预计第四季度以后，银行要向不良房贷大量拨备资金。”

“调控目的仍是稳定房价。”包宗华认为，楼市软着陆是多方愿意看到的结果。为了软着陆，宏观调控上正侧重抑制投机、投资需求和完善住房保障。