深圳房市，由于投机投资市场占到了很大的比例，这种“泡沫”到了一定的时候，特别是在政策紧缩，理性回归阶段就会让市场趋于低迷，“中天置业”被“低迷的市场”撞了一下腰，我原来就警告深圳的中介朋友，一定要稳中有细，量力而行，不要盲目求大，不要不在乎风险，当房市日趋理性的时候，靠投机而生存的，那些经济泡沫一旦向你走来的时候，脆弱的投机者是顶不住的，因为其间的风险谁也挡不住。

快速发展的中介机构在几年的快速扩张中，有的确实挣到了大笔的钞票，但多数还是步履微艰，不说别人，就说说我的中介朋友，只要开店，就能赚钱，今年已经没有往年的幸运。而“中天置业”的这次撞腰事件，我认为不是偶然，它揭开了中介机构市场空虚和假繁荣的背后一幕，应该说此时此刻，不是“中天置业”，也要有其他的公司被拖下水！

回头分析一下“中天置业”的真正原因？《中天置业25家门店突歇业》的文章在网络传开以后，大家才将目光转向了中天。“听说公司老板卷款逃走了。”11月15日，在上海有25家门店的中天置业房产中介公司几乎全部关门清客。公司一名员工称在没有任何通知的情况下，他所在天山分店内办公用具突然被搬走大半，在听闻老板携款潜逃的情况下，已被公司欠薪一个半月的分店员工们聚集在门店门口，准备搬走店内电脑以弥补损失。中天置业老板卷款潜逃的传闻早已在深圳总部得到证实。南方都市报记者表示，11月13日中天总部已经正式歇业，老板蒋飞人间蒸发。昨天，上海中天员工同样表示，再也找不到分公司老总，而买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金全被卷走，甚至连门店房租全部拖欠未付。

中天上海总部铁锁紧闭。西藏南路1517号的中天西藏南路店同样卷帘门紧闭，但隔壁一家房产中介的工作人员却向记者表示，中天出事已经不是秘密了，公司管理很乱，这次老板又跑，带走了不少钱，光他们知道的，这家门店里至少欠客户47万元房款，2万多元定金，及业务员的4万多元佣金。

一名自称是业内人士的读者给晨报打来电话透露中天内幕。他告诉记者，中天变故早已在10月就有伏笔，当时公司已通知管理层，员工的工资能拖就拖。“深圳和上海两处被卷走的钱款据说有上亿元，其中大多是客户买房的首付款、定金和意向金，还欠了物业房租和员工工资。”这位业内人士透露，巨变的原因是公司资金链断裂。

中天置业反映的社会问题是什么呢？卷款潜逃咱们先不多研究，首先无辜的是员工和购房者，一个中介公司又为什么有那么多的现金呢？我想主要还是上面公司员工说的，主要是买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金全，还有日常费用全部拖欠未付的钱。我认为这种形式的违规操作不仅仅是中天一家，而是行业的一个“潜规则”。国家的政策在这方面是有漏洞的，我早在3年前就提出国家的中介机构资金管理，存在很大的风险，3年前还没有暴露出这样那样的问题，但时间一长，依靠这样生存的中介公司在国家政策综合作用下自然就坚持不下去了，肯定有崩溃的那一天，而今天中天验证了我的预言。我再次强调，中介机构的规范与否是关系以后将来房地产交易市场的重要一环，资金的监管是中介机构是否诚实守信规范运作的重要内容，应该引起政府高度重视。

比较普遍的是，一般大的中介公司账面上替房产客户保管的楼款基本上有几千万元资金的流量。而一些管理不善的中介公司将会另有所图，尽量说服客户代为管钱。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为自己的资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难会暴露，但是失控的风险相对比较大。一旦市场出现冷清，资金链就出现问题，就会暴露公司的财务问题。我在多次论坛上呼吁，名曰“盛世危言”：“如果这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。”中天验证了我的说法。

那到底国家以后怎么监控呢？我认为，首先要规范细节，特别是重要环节和内容的强制性要求要加强，另外要建立诚实守信的房产中介机构约束机制，第三就是要提高购房人的购房法律意识，还有作为政府要出台中介机构资金监管的细则，来确保广大购房者的根本利益，因为房地产业正在调整和上升阶段，以后中介机构的路还很长，不断在政策和监管上持续改进是避免此类事件发生和规避此种风险的重要手段。