随着国民经济的健康快速发展，越来越多的大都市发展成移民城市，以北京为例，目前流动人口总量已超过400万，其中常住流动人口占到了四分之三以上，“北漂一族”成为名副其实的置业大军。那么，“北漂一族”该如何置业？初次置业该注意哪些问题呢？

记者采访了北京开太物业公司总经理白钧先生，他认为：绝大多数常住流动人口在异地生活，主要是为了自主创业或谋求事业的发展，因此，如果在京购房，重要的是如何分配好创业基金与购买房产的资金比例合理置业；如果贷款，一定要量身定作最适合的贷款方案。

房屋选择：从远到近，从小到大，从旧到新，循序渐进

对于创业的人来说，手里的钱不仅仅是可以享受的资本，也是可以升值的种子，每一粒都弥足珍贵。因此“北漂一族”初次在京置业，可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区，或者格局合理的小户型，此外，五年以内的次新房也是不错的选择，简单的说，“北漂一族”初次置业应该尽量更注重房屋的性价比，如交通、环境、格局等等，尽量用较少的钱，满足较多的基本生活需求。

巧用还款方式，有效节省利息

影响利息支出总额的因素有两个：贷款年限和还款方式。

银行规定：贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁，而在“北漂一族”中，年龄在20-40岁之间的占到了总数的67%以上，同时，这部分人也是购房的主力军，因此，他们在申请贷款年限上比较有优势，可以选择比较长的贷款年限，以缓解购房初期还款压力。

此外，还款方式的不同，利息支出总额也不同。目前，银行的还款方式主要有三种，即等额本金、等额本息和双周供。对于收入不高但比较稳定的借款者来说，选择等额本息的还款方式是比较划算的。因为在贷款期内，每个月还款的数额是一样的，有利于借款者合理分配资金，规划理财方案。

如果当前收入比较高，日后有可能减少的借款人可选择等额本金的还款方式，每月偿还本金是相同的，但前期所还利息较多，逐渐减少，也就是说前期还款额较高，月供压力较大。

此外，还有双周供的还款方式，也就是每期还款相当于等额本息的一半，一月两次还款，此种还款方式的特点在于还款次数增加，所负担的利息减少，但也有可能出现一个月还款三次的现象，容易出现逾期。因此，双周供不太适合收入稳定的普通工薪阶层借款者和经常出差的商务人士。

可见，在还款方式上的选择不仅要注重省息力度，还要结合自身的还款能力量身定做最适合自己的贷款方案。

巧用公积金

公积金的省息力度众所周知，尤其在加息通道中，它的优势更加凸显出来。

根据北京市住房公积金管理中心的相关规定，借款者只要具有稳定的职业和收入，并连续缴存或累计缴存公积金12个月（含）以上的人，在买房时就能申请公积金贷款。这个条件相对来说还是比较宽松的。