“烂尾楼”如何变身光华SOHO2？潘石屹接受本报独家采访，首次谈到项目重建计划。原“民源大厦”历史遗留问题可能要用一年多时间解决

11月6日，SOHO中国对外宣布以10.29亿元从华远集团购得烂尾12年的“民源大厦”，欲打造成高档写字楼及商业项目，并更名为“光华SOHO2”。此为SOHO中国上市一个月来的首笔交易。

之后，有关该烂尾楼的相关报道不断见诸报端。媒体对其历史遗留问题能否彻底解决存质疑态度。本报实地探访该烂尾楼后发现，原规划设计落后，属上世纪理念作品，不符合当前市场需求。11月中旬，SOHO中国董事长潘石屹就此接受本报独家专访，首次袒露该烂尾楼的重建计划。

传言

民源大厦问题多

回应：华远解决烂尾遗留问题

烂尾楼收购案出现以来，由于历史遗留问题难解决、运营资金不足等原因继续烂尾的情况时有发生。对于烂尾长达12年的原“民源大厦”，有曾参与该烂尾楼收购竞争的开发商表示，“这项目的‘水太深’了，简直深不见底。”

伟业商业公司副总经理姜黎明也指出，“该项目历史遗留问题较多，并非三言两句能说清的，后期如何解决的确值得关注。”

“SOHO中国收购现‘民源大厦’开发公司100%的股权，但考虑这里面的‘水深不见底’，SOHO的收购实际上分两步进行。”对于业界传言该烂尾楼的历史遗留问题，潘石屹在接受本报电话采访时回应说，我们和华远签了个合同，我们先转55%股权，待华远将这烂尾楼所有问题处理结束后，我们才付清余下45%的金额，之后华远全权担保，这样我们不承担该烂尾楼的任何法律风险。全部弄完这些问题估计要1-1.5年时间。

对于潘石屹所说的所有问题由华远解决并担保，本报采访了华远集团任志强。“项目没有任何问题，我买下这栋楼时所有问题就都已解决了”，任志强对于该项目的历史遗留问题予以了澄清。

“其实，我们得到的是一个很干净的项目。”据潘石屹透露，该烂尾楼项目在今年上半年转手华远之前，其项目用地未经出让，使用权属政府，华远获得该项目后便补交了该项目土地出让金。

包括华远从野力公司获得该项目时，也是由野力公司以同样的方式提供全权担保，潘透露。

探访

原规划设计太落后

回应：烂尾楼可能炸掉重建

11月9日，本报记者对“民源大厦”进行了实地探访。

在东大桥及光华路交接处的西北口，记者看到，12层的楼体裸露着灰色的水泥墙体，还有部分钢筋也长时间吊在外面。由于长时间无人打理，围墙的铁门已锈迹斑斑，透过门缝可清晰看见内部的杂草、乱石。

“原民源大厦已建成写字楼部分格局陈旧，规划设计等均属上世纪理念，与当前市场上以生态、绿化、节能等为主导的主流产品相去甚远。”姜黎明考察该烂尾后指出，改造或推倒重建的成本将相当惊人。