8月，房价同比上涨11.9%，在全国35个大城市中排第三位；

9月，房价同比增幅21.1%，升至全国房价增幅榜第一；

10月，以18.5%的同比增幅位居全国第二。

这是近几个月来，乌鲁木齐市在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅榜中的排名，其房价涨幅超过北京、上海、深圳等城市。然而，就在2005年的1月至7月,该市房价涨幅还只是个负数，即-6.05%，排名全国倒数第二。

是什么原因导致乌鲁木齐市房价如脱缰野马般飙升？

销售者：开发商“捂房”赚老百姓的血汗钱

两个月前的购房经历让范宇感受到了房价涨幅的迅猛。他当时在乌鲁木齐市喀什东路看上一处普通多层住宅楼，很多市民都跟疯了似地在排队买房。销售人员告诉他：“马上就要涨了，赶紧买。”但他觉得，那样做太傻了，怎么可能涨那么快。两周后，当他再次来到售楼处时发现，该楼盘的房价每平方米又涨了两三百元。

在乌鲁木齐市房产管理局联合某网站进行的调查中，87.3%的被调查者认为乌鲁木齐市房价“非常高”，认为“比较合适”和“较低”的仅占7.6%。

“房价上涨这么快，与房地产开发商的‘捂房惜售’有很大关系。他们通过各种手段来赚取老百姓的血汗钱。”一名房产销售员透露。

他告诉记者，其实每个楼盘还没卖几套房子，在宣传和销售时就称已经快卖完了。现在房价涨得快，开发商会把房子捂在手里，等价高时再出售。这就造成了房源紧缺的假象。

很多市民也已经意识到了这个问题。

牛先生多次看房时，都遇到销售人员牛气冲天地说：房子？卖完了。他说：“房产交易中心的数据不是才下来吗，乌鲁木齐今年1月至9月，可预售的新建商品房是409余万平方米，比去年同期增长了267.2%，但实际销售还不足可预售住宅的一半，仅为115余万平方米，这肯定是开发商从中捣鬼。”

一位叫“大漠雄风”的网民就说，乌鲁木齐的房地产市场根本就不缺房源。

“大漠雄风”举例说，乌鲁木齐市城南北国春城两幢气派非凡的高层住宅建成三四年了，至今仍雇佣着大量的来新疆打工的农村妇女沿街散发售房广告，四处叫卖。与这个北国春城隔河滩快速路相望的还有一个世纪星小区，也有三座高层住宅，同样建成很长时间了，几乎没人购买、入住。

他认为，乌鲁木齐房地产市场不缺房。缺的是老百姓买得起、住得起的房。

除了“捂”，开发商还有很多招式为房价上涨推波助澜。

一位业内人士透露说：“房产公司有许多销售技巧，他们利用老百姓‘买涨不买跌’的购房心理，一般会先根据成本和市场情况提出均价探行情，如果客户能接受，他们就会不断加价。”