二，已实施的调控政策有背于市场经济规律。

第一，网上备案制对于抑制房价起到了反作用。上海自发明了网上备案制，并由建设部在全国70个一、二线城市推广后，从而在整个宏观调控中起到了使房价推波助澜作用。这项制度的缺陷在于开发商害怕多次撤单而曝光，一次性提高房价的标价，其他竞争对手竞相仿效，产生了“多米诺效应”，一波又一波的把房价推向新的高峰。

第二，对于加强推广廉价房与廉租房的实施力度不够。据报道，一些地方政府的重视力度不够使得廉租房建设“雪上加霜”，资金匮乏成了建设迟缓的托辞；一些地方已建成的廉租房甚至如同“花瓶”成了摆设；更有的地方，建了六幢264套廉租房，却有192套静静地空在那里——这些都是发生在已经建立了廉租房制度的城市，“看起来很美”的制度之花，并没能结出吃起来很甜的果实来，廉租房目前很难发挥保障、“救命”作用。靠廉租房来抑制房价，看来听来很好听，但是，实际效果并不明显。

第三，一系列的调控政策组合失灵。加息、提高存款准备金率、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、发行国债、调低利息税、限制外资买房等等一系列调控手段都开始实施了，物业税在开始了试点，为了抑制外资入侵炒房，近日还出台了新的限外令。但是，从实际效果来看，房价还在飙升。

三，我们说，房价上涨也有其自身的规律。

首先，就是土地成本飙升的利害。土地是一切房地产商开发的根本，近日频频拍出天价土地，建房成本显著上升。第二，建房子的原料在不断上涨。最近一段时间，物价飞涨，房地产开发商上游原料价格不断提高，增加了开发成本。第三，国内需求不断上升。和平的环境，人们生活水平的提高，人口高峰带来购房高峰，城市化的不断深入。这一切造就中国国内旺盛的市场需求，旺盛的需求直接拉动房价上涨。还有，人们对于房价的预期，造成了部分城市恐慌性抢房。

总之，对于房价继续上涨，正如那位官员所说，“房价是由市场供求决定的,政府能做的就是通过扩大廉租房增加供应,以保障低收入人群有房住,...我们不奢求房价下跌,涨慢一点就不错了。”看来，这也道出了政府的无奈。客观地说，政府对于抑制房价努力是有目共睹的，但是，效果一直不好。这里面的原因上文已经分析过了，到底管理层还能拿房价怎么样？实在不好说。政府要做的也许只能是按市场规律办事，尽量少出台违背规律的政策，打击土地市场和楼市违法犯罪行为。