2008年后房价必涨无疑四大理由

——驳wjia

一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

中国土地供应偏紧，已经触及14亿亩的耕地红线，能够放开供应吗？供求关系上，每年1800万新进城市居民的住房要解决吗？光光廉租房、经济适用房这点量够吗？

二、人口结构的变化导致房价必然下跌？/上涨?我宁可相信后者。

wjia说：从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。

本人认为，你没有将城镇化建设和大城市的增容计算在内，城市不断扩大，即使是上世纪60、70年代也还有大量无房子可住的，何况还有80后，他们没有买房需求吗？

人口结构的变化导致房价必然下跌？/上涨?我宁可相信后者。

三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间？我打个严重的问号 “？”

wjia说：奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。毕竟奥运会在中国嘛！

wjia说的情况仅仅是北京吧？全国这么大，我看全国经济与北京没什么依存度吧？拿来说事的毕竟是虚晃一招而已！根本原先就与之前的房产价格上涨无关的呀！

四、政府宏观调控的效果会使房价继续走高

（1）廉租房开始搞了，经济适用房开始搞了，九部位齐齐发动举措，规范廉租房和经济适用房政策，看着热闹，其实无非杀几只“鸡”给“猴”看！全国各地都搞，政府财政吃得消吗？搞廉租房、经济适用房的钱从哪里来？必然从土地来，继续推高地价！到时候只会是一种结果：原来150平方卖300万，改成50平方卖120万！

（2）温总理的新加坡发言，大伙还是去复习一下吧！我的感觉是一个词“温和”，就如总理的为人啊！是涨是跌，自己去解读。

wjia侠客文章里所说的其他的几点理由，就不再一一批驳了！