我觉得近几年广州房地产发展过程中最为突出的是楼价的变化，近几年楼价象是坐过山车，不断飙升，而且一浪高过一浪。如果是按市场规律变化还可以接受，但似乎跟风涨价的效应远大于市场效应，概念效应远大于需求效应。

不过，存在就是合理的，谁也不能不承认高房价这一市场现实的存在。如果我们已经解决了住房保障体系，或者整体国民经济发展与楼市股市的发展相适应，我觉得高房价问题根本就不是问题。但目前的高房价显然已经出现脱离本地主流消费群体的态势，这将影响市场健康持续发展。历史往往会惊人地相似，经济周期性发展变化也是必然的规律。

其实，谁都无法准确预测市场的变化，尤其是房地产市场的变化。因为，影响房价的因素很多，政策的变化和供求关系的变化都会引起市场的变化。比如：有谁能预料到深圳、广州今年楼价同比涨幅会高达50%？又有谁能预料国际和国内的资金流动性过剩会在瞬间转变为资金流动性不足、甚至出现资金紧缺？

如果一定要我预测楼价的现状和走势，我愿意这么说：虽然目前还没有资料和数据确切显示楼价已经进入拐点和已经出现雪崩，但我认为广州楼价出现拐点和雪崩的可能性是存在的，而且大于楼价继续上涨的可能性。因为，广州的楼价目前已经严重偏离主流消费群体，缺乏继续上扬的支撑力和驱动力。

如果在目前的价位已经出现成交严重萎缩，而且主要是因为楼价过高引起的，那楼价在短期内继续上涨的可能性几乎没有。除非，政府和发展商以及消费者都还仍然抱持楼价还要上涨的预期，或者因为通胀和货币贬值等原因使得人们的收入成倍增长。

我认为，楼市出现拐点并不可怕，但应当要防止雪崩。最可怕的是看不到危险的存在，依旧盲目地扩张和抬价，必然会受到市场的惩罚和付出惨重的代价。