时下朋友见面最流行的话题就是房价了。房价还会不会涨？房价什么时候跌等等每次聚会都会聊到。有一个感觉，大家对于如何确定房价涨跌似乎还有不同的意见。

有些人谈到房价要有拐点了，要下跌多少多少。他最后的解释就是新房销售的均价，把所有的限价房、经济适用房和商品房一块加起来，做一个平均数，那它肯定有拐点，房价一定是下跌的。因为市场供给的结构改变了，政府加大了保障房供地规模，这样的预言家其实没有什么神奇。至于说政府出台了比较多的关于保障房的制度，这些政策对于当前的房地产市场会有什么样的影响？它只会降低商品房土地的供应量。

真正能够衡量一个城市或一个区域房地产价格变化的指标是什么呢？就是同区域、同类型房价、房产的价格波动。从这个角度分析，我不知道能不能找出北京某一个区域房地产的价格在下跌？如果在北京某一天有8个区域画出来是下跌的，有4个区域是上升的。那么我们说北京的房价正在下跌似乎就言之有据了。

对于老百姓来说最直接的就是他住的房子是涨了还是跌了，你看密云的房子今年新供上来的只有5千元对他没有意义，他自己住的房子今年12000元，明年10000元了，这是跌了，明年16000元了，你告诉他是跌了，他怎么会相信。

所以才会出现统计局的数据受到严重质疑的局面，因为老百姓对于房价上涨的感受与公布的数据相比差异很大。这个问题很难办，我宁愿相信统计部门的数据，否则真不知道该相信谁了。但能否请相关部门多普及一些统计数据编制的常识，否则这样下去最终会让数据失去公信力的。