年底将至，有的购房者选择将手头的资金进行提前还贷；而也有部分购房者则酝酿着趁机再投资。从今年整体形势来看，股市的震荡仍在继续，而楼市的上涨也未减退。据北京市统计局数据显示，前三季度四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，而上半年的均价为13696元/平方米，即第三季度又上涨了1048元/平方米。

尽管在经历提高首付和频繁加息的调控后，楼市投资风险在不断释放，但有业内人士认为，年底股市调整、年底分红、房源增加等三大利好因素将会促成年底房产投资的“暖冬”。投资者可稳守为先，伺机出击。

投资“暖冬”到来 小户型仍是首选产品

今年9月末央行对第二套房提高首付款及利率之后，京城楼市明显出现了投资势头有所抑制的现象。但政策所产生的抑制作用在之后股市的震荡中有所缓解。业内人士分析认为，10月以来，上证和深证指数起伏不定，出现了宽幅震荡。先是10月16日，上证指数收于6092.06点，创下新高；随后一个月内下跌了904点，跌幅达到14.8%。在这样的震荡中，减仓观望成为许多投资者的必然选择，也使得这部分股市资金在年底流入楼市的可能性大大提升。此外，年底公司分红所得的预期收入，也成为流入楼市用以升级置业、再投资的资金。

一方面是大量资金等待流入楼市，另一方面年底房源放量的增加，据“链家地产”统计资料显示，11月上半月，房源挂牌量比10月同期上涨了26.2%。显然，房源放量的增加无疑将会直接刺激等待在楼市之外的资金流入。

供与需的持续旺盛，显然是年底房产投资迎来“暖冬”的支持。 “链家地产”副总经理金育松表示，尽管今年年底是房产投资的“暖冬”，但投资者还是应当把握“稳守为先，伺机出击”的策略原则。同时，在具体投资方面要重点关注四个方面。首先是选择投入少、易于出手的项目，如90平方米以下的小户型。这类产品长期具有低总价、投资回报率高、持有成本低等优势。尤其是今年以来频繁的加息以及未来可能出台的物业税，小户型相比大户型更有优势。其次，在这样的敏感时期投资者需要更多关注租金回报率，不要仅仅关注购入房产后，坐等升值赚取房价大涨带来的丰厚利润。第三是更多地关注房价处于低位而潜力巨大的区域。第四是关注冬天选房的细节。

年底政策不断 房产价值随之普涨

月初以来，影响房地产的相关政策不断出台，就在11月7日当天就有包括“新限外令”、“经济适用房准入标准”以及《北京十一个新城规划》三大政策亮相。而这些新政策带给京城楼市的影响，也在随后纷纷显现。