随着宏观调控的深入，年末的房地产市场出现了一定程度的降温，尤其以最近1、2年来领涨全国楼市的深圳市场表现的最为明显。这轮调控的出现，直接原因在于房价上涨速度过快，脱离了宏观经济与居民收入的基本面，根基不稳，自然不容易站得住，跑的过快，自然不会持久；根本原因在于供求关系失衡，供应短缺具有典型的人为因素，需求泡沫主要来自于流动性过剩、本币升值、通货膨胀的客观因素以及调控手段的不力，供求关系失衡导致了房价的畸形上涨；促动因素主要有两点，一是加息、提高存款准备金率、增加交易税费等的累积效应，二是房贷新政的精确打击。

对于后市的走向，市场参与主体的反应不尽相同，不同的阵营也有所分化。开发商相对预期乐观，从11月土地市场的火爆可以明显的看出这一点，但是也有部分开发商表现出了谨慎的态度，销售优惠开始在个别板块出现。消费者持观望态度者居多，二手房市场出现明显降温，“抛防潮”和“有价无市”就是很好的诠释，但是经济实力较强的自住型消费者依然果断出手，主城区商品房的销售依然称得上火爆。市场流行两种声音，一是，开发商和专家普遍认为，房价不会下降，目前的调整正是买入的机会，尤其对自住型消费者而言；二是，媒体和部分消费者认为，房价具有下降的可能，楼市的冬天已经到来，保持观望是最好的选择，投资楼市的获利空间已经很小。总体来看，不同声音、不同观点的交会，体现出当前市场的迷茫和不确定性，上升还是下降，买还是不买，确实是个问题。要想弄清问题的所在，有必要对当前的市场再次进行审视。

1、在我国宏观社会经济发展的大背景下，城市化加速发展、人口红利还将持续10-15年左右的时间，富裕阶层以及新中产阶层改善居住条件的需求将一直持续到我国社会经济进入稳定成熟期之后，受三大需求的推动，房地产行业的景气周期至少将持续10-15年左右的时间，这是我国房地产业发展的大趋势，只要宏观社会经济发展不出现大的波动，这个趋势基本是不可逆转的。

2、受非理性因素的影响，在行业的上升趋势中，难免会出现局部调整，例如供求关系调节的暂时性失衡，流动性过剩、本币升值、通货膨胀导致的投资推动型的需求膨胀，但这种调整不会改变行业上升的大趋势。当然，如果非理性程度过高、泡沫过大，也不排除会出现较大程度的调整。目前的调整可以看作是对最近1-2年来供求关系失衡、非理性上涨的修正，深圳等非理性上涨程度较高的城市，调整的幅度相对较深，南京非理性上涨的幅度仍然在可控范围之内，出现深度调整的可能性不大。